好房網News記者王震濂／台北報導
台電計畫有條件解禁桃園以北5MW以上資料中心用電，並點名桃園大潭與基隆協和電廠周邊規劃AI資料中心專區。此政策雖為北台灣產業帶來轉型契機，卻也對周邊房市投下震撼彈，專家表示光從衍伸出來的專區類型、嫌惡設施與可能的地目問題來看，可能就得先仔細評估打好算盤。
AI資料中心的需求，怎麼會到現在才解禁？
立法院經濟委員會在審查台電預算，台電董事長曾文生會前受訪時表示，其實早在2023年就有許多雲端服務業者提出設置，不過當時因為桃園大潭的7、8、9號機三部機組正在興建，協和電改建廠尚未通過環評，在北部用電仍處於不確定狀況下，避免造成電網壅塞，台電暫緩5MW以上資料中心用電申請。如今到了2026年，大潭7、8、9號機三部機組已接受調度，協和電廠也通過環評，並開始興建，在未來供電狀況比較清楚下，才提出這項可能。
曾文生也表示，日前經濟部長龔明鑫赴桃園市考察，並與桃園市長張善政交流後，這項禁令可望解除，至於在基隆市方面，也由副市長方定安與都市發展處長張書維說明，目前基隆市正力邀台肥共推14公頃棕地轉型，積極引進AI資料數據中心的過程，希望台肥公司審慎評估規劃及使用方式。
雖然目前被點名的地方政府動作積極，但是21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，從周邊房市來觀察，可能在幾個方面需要評估：
●就業人口紅利有限：資料中心本質為伺服器機房，維運所需人力極少，恐怕無法複製新竹科學園區般的大規模高薪購屋潮。
●嫌惡設施抗性倍增：電廠周邊（如觀音大潭、基隆協和）伴隨高壓輸電線路、變電所，可能伴隨的有低頻噪音的產生，電廠加上噪音，可能衝擊重視居住品質的自住客。
其實不僅被點名的這兩個地方以及未來的用電專區，除了需要保持一定距離的視覺與心理安全距離，董家菱認為AI專區可以是區域發展的加分項，高保值的房地產，仍須聚焦實體生活機能、成熟的商圈和方便的軌道交通。
