好房網News記者王震濂／台北報導
新北市實價登錄數據揭露，新店區以平均交易面積36.7坪，奪下五大人口行政區之冠。專家表示，這項數據背後隱含著當地「透天聚落」效應，忽略了捷運沿線新案早已站穩7、8字頭，並非代表市區主流產品空間變大。購屋族得留意評估剔除極端值和高總價管制線，以免掉入買錯產品比買貴更可怕的危機。
為什麼新店區的平均交易面積居新北前五大區之冠？
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，平均面積最大的新店區，該區幅員遼闊，住宅型態多元，除市區大樓產品外，也涵蓋不少位於外圍山區的透天厝聚落，如大台北華城、玫瑰中國城等這類住宅土地及建物面積普遍較大，因而推升近一年平均交易面積，近一年新店平均交易面積39.8坪，每坪居這五區之冠，甚至比最小的中和區，大上9.5坪，等同於一間標準套房。
陳金萍認為，從2024下半年開始，受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，全台各區交易量普遍降溫，一些外圍大坪數、高總價的透天產品，需要注意在限貸令下，因總價容易超越豪宅門檻，一旦貸款成數慘遭成數限制，反而增添未來轉手度；至於新店市區如央北重劃區、七張捷運站周邊，如果觀察該區的電梯大樓單價早已逼近板橋。
反觀房價最親民的新莊區，近一年新莊每坪均價為47.3萬元，房價為前五大區最親民；平均面積35.3坪，坪數也為相對大的一區。陳金萍說明，如果從優點來看，不僅擁有新北市第二大人口規模，加上副都心、塭仔圳等重劃區持續開發拓展，以及捷運路網逐漸完善，持續吸引人口移入與住宅需求。
陳金萍也表示，若是從區域動能觀察，隨著新莊副都心商辦聚落逐步成形，企業總部、金融及商業服務業進駐動能持續提升，未來有望攜手板橋區，形成新北兩大商業核心區，屆時更多就業人口遷入，也是新莊房市支撐的重要利器。
至於人口最多、交易占比最高的板橋區，陳金萍分析，該區一直都是新北房市熱區；上榜五區中高價區域的中和區，緊鄰台北市，擁有中和新蘆線、環狀線及萬大線等交通建設優勢，加上遠東世紀廣場周邊的商辦與科技園區群聚，住宅需求穩定，交易量表現也相對穩健。
在第七波信用管制下，非首購族群的成數被大幅限縮，銀行授信也變得嚴格許多，陳金萍表示，人口規模向來被視為支撐房市的重要基本面，人口數越多，不僅代表居住需求穩定，也意味著生活機能、交通便利性及商業發展相對成熟，新北市區域選擇，需要購屋者以整體需求和資金考量，來做最適合自身的決定。
