好房網News記者林和謙／台中報導
全球暖化持續加劇，國科會與環境部發布的國家氣候變遷科學報告中指出，若溫室氣體排放未有效控制，未來台灣每年超過36℃的高溫天數恐增加75天。涼感城市實驗室（Cool Cities Lab）數據則指出，樹木能阻隔直射日照、減少地表吸熱，甚至降低周遭體感溫度達2-8℃。「抗熱保衛戰」使得都市綠覆躍升為評估居住環境的核心指標，更實質左右了當前住宅市場的購屋決策。
根據台中市政府建設局友善樹木空間資訊管理系統統計，台中市最大的綠肺中央公園園區樹木達11,938棵；如以行政區來比較，全市樹木數量以北屯區35,525棵居冠，其次為西屯區34,780棵及南屯區22,336棵。其中，北屯機捷特區所在的舊社里更擁有5,507棵樹木，為區域內樹木數量最多的里別。
舊社里奪「樹量之冠」 自住客超愛？
21世紀不動產資深經理沈政興分析，舊社里之所以能奪下北屯區「樹量之冠」，主要歸功區內坐擁南興公園與舊社公園，這兩大遼闊綠地建構了3萬坪林蔭生態圈，自然成為當今房市矚目的焦點。他說明，除了優越的生態環境，重劃區的成熟度也是市場評估的決定性關鍵。高綠覆區域之所以受到市場青睞，不僅得益於完善的綠帶規劃，更在於其結合了便捷交通與充沛機能，共同形塑難以複製的居住品質，這股「逐綠而居」的自住買盤，也帶動了區域買氣。
深耕北屯多年的漢宇建設，看準綠覆生活圈的稀缺價值，持續擴大區域佈局。繼指標案「漢宇雲森」邁入完銷階段，近期於捷運北屯總站旁接力推出「漢宇雲衍」。全案歷時7年整合1,513坪角地，正對「琤瑽草原公園」、「五溪汴站前廣場」兩大綠地，打造27層超高層住宅，配備最寬9米的宜居陽台，並結合SPA芳療室、四季溫水泳池等頂規會所公設。在工料雙漲的背景下，漢宇仍堅持「大基地、低建蔽率」的高標規格，將珍貴土地留給自然綠意，實登顯示該案近一年成交均價達62.1萬元，印證高淨值客群對其產品力的肯定。
同樣看好舊社里發展，鉅虹建設於松竹路一段推出「鉅虹R&G」，建築設計雙皮層立面以調節日光作用，而遠雄建設亦於敦富東街推出780戶大社區案「遠雄樂元」，透過引導自然對流、利用植被蒸散作用降溫，目前社區實登均價為55.93萬元。此外，瞄準機捷特區、單元十二雙軌交織的區域發展紅利，寶輝、雙橡園、惠宇等指標建商也推出個案，提供市場穩健的自住選擇。
綠化豐富也迷人 成房市關鍵指標
樹木數量位居全市第二的西屯區，以惠來里的3,673棵居區內首位。該區核心七期重劃區擁有萬坪夏綠地公園，周邊品牌建商包含寶璽、遠雄、聯聚的預售屋價格表現穩健，都創下不俗的成交量能，近期進場的「遠雄夏綠蒂」實登數據受到關注，市場也預計將創下區域高價。
至於樹量第三名的南屯區，區內豐樂里匯聚豐樂雕塑公園、豐富公園、南苑公園及麻糍埔公園。周邊指標建案如「順天MR.L」，規劃地上24層、45坪以上產品，實登均價達78.51萬元。華廈案「打里摺樂田田」均價也寫下73.9萬元的紀錄。
沈政興表示，過去房價漲幅多仰賴交通與重大建設帶動，然而隨著極端氣候常態化，住宅價值正逐步回歸「居住本質」。未來，包括綠覆率、公園系統、步行環境及生活圈整體品質等因素，影響購屋決策的程度將持續擴大，也將成為判斷房屋價值的關鍵指標。
