好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
臺北市住宅及都市更新中心（以下簡稱北市住都中心）擔任實施者的「大直儒玉」與「大直藏璽」兩大公辦都更案日前完成評選，由皇昌營造股份有限公司領銜的皇昌福榮合作聯盟，以及長虹建設股份有限公司，分別獲選為兩案最優申請人，將推動大直傾斜民宅東側及南側基地更新重建，打造安全宜居的新家園。
二次招商成功 大直都更重啟
兩案因112年9月鄰地施工不慎發生損鄰事件，住家陸續出現牆壁裂縫、滲水、磁磚及裝修物損壞等情形。市府考量建物屋齡及受損狀況，隨即啟動公辦都更程序，並指定北市住都中心擔任實施者。
中心後續透過駐點服務、座談會、建築需求調查及模擬選配等方式協助住戶整合，114年首次招商卻無廠商投標。經蒐集業界意見、檢討財務架構並考量基地地質及施工風險後，調整招商條件，於115年3、4月重新公告，最終順利完成評選。
大直儒玉 打造綠意與韌性住宅
「大直儒玉」由皇昌福榮合作聯盟獲選，規劃以「人本住宅、靜巷綠意、安全韌性」為核心，預計興建1幢2棟、地上19層地下4層建築，更新後樓地板面積約8,779坪，並採SC鋼骨結構。
全案規劃取得黃金級綠建築、低蘊含碳建築2級以上、耐震設計標章及WELL健康建築認證，另導入銀級智慧建築、建築能效1+級等，預計創造逾100億元不動產價值。基地也將留設開放空間，串聯周邊公園、校園與生活空間，打造綠意步行環境。
大直藏璽 雙塔規劃強化安全
「大直藏璽」則由長虹建設獲選，採「森活共生」理念，預計興建1幢2棟、地上24層地下4層建築，更新後樓地板面積約11,383坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，預計創造逾120億元不動產價值。
建築規劃導入黃金級綠建築、耐震設計標章、銀級智慧建築及建築能效1+級認證，住宅性能評估達結構安全4級、無障礙2級。基地沿街退縮並設置連續無障礙步道，串聯學校及公園，同時兼顧消防救災需求。
強化施工安全 116年辦理選屋
兩案均將永續、節能減碳、智慧管理及韌性設計納入規劃，施工則採逆打工法，並透過深度貫入岩盤、加厚連續壁及施工監測等措施，降低開挖對周邊環境及鄰房的影響。
兩案預計於115年10月底前與最優申請人完成出資契約，後續將向住戶說明規劃方案並依意見調整，預計116年辦理正式選屋及申請都更審議，118年完成核定並啟動搬遷，實際期程仍將視執行情形調整。
北市住都中心表示，公辦都更業務推動已逾10年，目前除大直兩案完成招商，「大安信維」及「南機場整宅單元五」也正辦理招商，持續邀請民間團隊參與，共同推動臺北市老舊社區更新。
