好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市住都中心宣佈，受各界矚目的「大直藏璽公辦都市更新案」重啟招商。該案作為大直地區都市再生的指標性建案，預計完工後將大幅提升土地使用效能，帶動周邊區域機能整合，並預估創造破百億元的經濟效益，為當地注入全新的商業與居住機能。
「大直藏璽公辦都市更新案」源於2023年9月發生的「基泰大直」建案損鄰事件。當時因施工不當導致鄰近民宅受損及緊急撤離，台北市政府隨後介入，經意願調查達成門檻後，委託台北市住都中心啟動公辦都更。住都中心表示，該案不僅是為了重建災後的受損家園，更被視為大直地區都市再生的重要指標，完工後不僅受災戶能夠回家，區域的居住環境也能升級。
根據台北市住都中心公布資料，該案緊鄰捷運大直站，交通極為便利，基地面積達1324坪，規劃興建地上16層、地下3層的住宅大樓，總樓地板面積約達10400坪，是近年大直地區罕見的大規模公辦都更案。住都中心最早於2025年6月25日展開首波招商公告。該案基地位於大直街以北、大直街124巷以西及94巷以東之完整街廓，部分區域屬2023年9月基泰大直事件發生時緊急預防性撤離之地區，後續經住戶意願整合後以公辦都更方式推動重建。
住都中心表示，該案前次招商因故未能與申請人達成協議而流標，經過住都中心，訪談業界潛體開發商，並針對市場成本波動、地質條件及施工難度進行全面性檢討後，同時調整招商條件與優化財務架構，住戶對於公辦都更的參與意願，全部139戶當中，獲129戶同意，由原先的92.08％提升至92.80％，因此於2026年4月28日重啟招商。
住都中心表示，該案具備高度的開發價值，整體預計可吸引民間投資約50.31億元，更新後的資產總市值預估將突破120.09億元。此外，該案爭取基準容積100％的容積獎勵，並已通過防災型建築評定。住都中心透過前期精準的建築需求調查，減少了開發商未來的溝通成本，確保招商計畫能精準對接市場需求，最大化本案的經濟開發報酬。
