好房網News記者李彥穎／台北報導
面對國內老舊建物比例逐年攀升，政府積極展現改善居住安全的決心。內政部推出的「老宅延壽機能復新計畫」預計於5月底正式由地方政府受理申請。此計畫旨在與大規模都更並行，針對建物外牆劣化、管線老化等問題提供即時補強，涵蓋公寓與透天厝，讓民眾在漫長等待都更之外，擁有一條更直接的建築機能復新路徑。
根據內政部數據，全國屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶，隨著台灣進入超高齡社會，「人屋雙老」問題日益嚴峻。計畫補貼項目涵蓋管線更新、立面修繕、屋頂防水隔熱及增設無障礙設施；以4層樓公寓為例，若申請修繕外牆、屋頂及無障礙設施，最高可補助390萬元。此外，室內居家安全及管線修繕每戶最高補助20萬元，若對象為高齡者或弱勢戶，補貼金額更可加碼至30萬元。
內政部表示，此計畫同時結合經濟部「家戶設置屋頂太陽光電加速計畫」、「住宅家電汰舊換新節能補助」及衛福部「輔具及居家安全無障礙環境改善服務」，旨在協助民眾改善生活品質，並兼顧節能與低碳家園的永續發展。全國已辦理18場說明會且民眾參與踴躍，顯示大眾對於老屋翻新有高度需求。
內政部次長董建宏表示，以基隆市為例，該市氣候潮濕多雨，老建物面臨的外牆與管線老化問題刻不容緩。數據顯示，基隆市17萬餘宅中，屋齡超過30年者高達10萬816宅，佔比58.77％；其中仁愛區老宅比例更衝破78.88％。董建宏強調，老舊公寓普遍缺乏現代化設施，對於高齡化社會形成挑戰，透過該計畫針對性的修繕措施，能全面提升基隆及全台老舊行政區居民的居住安全。
政大地政系教授林左裕分析，目前大環境，很多年輕人因購買力不足，出現「買不起就等繼承」的消極心理，導致老屋機能維護變得格外重要。而且，缺乏翻新的老屋不僅競爭力衰退，對於想「以房養老」收租的族群來說，收益也恐不如預期。政府推動補貼，正好為暫無都更計畫的住戶提供避險出口，防止老舊資產陷入「買不動、賣不掉」的困境。
