好房網雜誌2026年4月號／撰文：丁一芬 圖片：Shutterstock
針對目前的市況，業界領袖與專家提出了多方見解。愛山林建設董事長祝文宇指出，儘管政策打炒房抑制了房價漲勢，但對於具備人口與就業機會集中的雙北市來說，住宅的剛性需求依然穩定，祝文宇特別提到，目前房貸利率仍處於相對低檔，且營建成本因物價、人工及土方處理問題持續墊高，造價的上升勢必會推升房價，因此在具實質需求的地段，房價仍有向上空間，愛山林今年已備妥約一五○○億元的推案量，多以自建案為主，並積極參與公部門開發案以減輕資金持有的壓力。
愛山林建設副董事長張境在則觀察到，雖然政策干預導致來客量下降，但成交率並未顯著下滑，顯示真正有需求的買盤仍在，張境在認為，現階段消費者缺乏的是進場信心，但隨着股市行情帶動的財富效應，預期房市能迎來小幅回溫，好的地段與品牌力將成為吸引自住客的關鍵。
鄉林集團董事長賴正鎰則對當前的房市政策表達憂慮，他感嘆，目前房地產產業已在第七波信用管制與住宅三法的重壓下進入「寒冬」，舉例三二九檔期案量的劇減已反映出建商的縮手，若政策高壓不減，後端的裝修、家具、金融貸款等百業都會受到波及。他呼籲政府應以「獎勵代替限制」，尤其應放寬對首購族與換屋族的支持，並給予建商足夠的作業彈性，避免法規成為扼殺產業活力的枷鎖。
其他房市專家則從市場循環的角度提出預警，他認為，從目前的交易量、開工量與使照量等多項技術指標來看，房市由多轉空的態勢已經確立，雖然目前餘屋量尚在可控範圍，但隨著二○二五年後的交屋潮湧現，庫存壓力將會大增，進而產生投資客拋售的「多殺多」現象，預期房價將在二○二六年出現明顯鬆動。
他認為，限貸令與新青安政策的交互作用，雖然局部掏空了剛性需求，也壓制了換屋市場，整體交易量的急凍已對產業造成傷害，加上中東戰火引發的通膨疑慮，未來房市走勢將是短多長空。
海悅國際董事長黃希文指出，現階段對於購屋族群來說，反而是「從容布局、提前卡位」的時機，短期內房價雖然缺乏大幅上漲的條件，但業界目前更期待的是銷售成數能逐步回歸正常水準。黃希文強調，在營建成本高漲與土地價格堅挺的支撐下，建商在開價上的調整空間相對有限；對買方而言，此時進場反而有機會提前布局未來的增值潛力，是相對合適的切入點。
亞昕國際董事長姚政岳則認為，房地產仍具備極佳的保值特性，雖然價格走勢難以精準預測，但成交量有望在盤整後逐步回升，特別是在發展成熟、生活機能完善的精華區域，剛性需求依舊穩健。
