好房網News編輯中心／綜合整理
「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。
政府房市管控與加稅措施不斷，包含調升土地公告現值、調升房貸利率、房地合一稅財政部也表示「一定要推」，不過，政策風向選後卻不見更清晰，反而出現更多變數，好房網雜誌社長認為，政策不確定等於利空一直沒有出盡，對建商、買賣雙方都不是好事。房市達人建議，在明年房市也不好情況下，為避免之後出現多殺多情況，建議屋主及早避險減少資產的損失。
內政部：土地公告現值拚達市價九成
【2014-12-12經濟日報】內政部官員昨（11）日強調，希望六都2015年的公告現值可達市價九成，否則不但影響地方稅收，未來中央在考量統籌分款的時候，也可能受到影響。據內政部地政司統計，2014年全國土地公告現值已占一般土地正常交易價格的86%；六都中雙北市約89%、台中市80%，桃園、台南市及高雄市均是87%。
地政司長王靚琇說，市價不斷上漲，土地公告現值隨之上升是正常狀況，且內政部長期以持續朝市價接近為目標，希望2015年土地公告現值可達市價九成。但目前六都都沒有達到，希望年底有縣市達標。
台銀房貸利率 明年全面拉高
【2014-12-16工商時報】反映提存成本，龍頭銀行台銀明年將帶頭出手全面拉高房貸利率，其中，公教首購住宅貸款今年還有1.84％「地板價」的貸款，將成為「絕響」，到了明年將全面拉高至1.9％起跳，而其他的首購房貸利率，將一律從2％起跳。
在台銀加入房貸「漲價」行列之後，房貸市占前三大行庫可說步調已一致，對市場具有高度指標作用。行庫主管分析，先前土銀、合庫的房貸水位因為快到頂，因此，都已開始採取調高利率措施，但水位離銀行法72條規定上限還大有距離的台銀，尚未跟進，如今，台銀為了反映增加提存的成本，決定也加入漲價，在三大行庫一致調高房貸利率的情況下，市場上的房貸利率，將難以再有下殺的空間。
六都4～6成交易 會被課房地合一稅
【2014-12-17工商時報】房地合一課稅影響層面大，統計實價揭露資訊，全台六大都會區若以2,000萬以下「住宅使用」為免稅門檻，則北市將有高達62.5％的不動產交易需課徵「房地合一稅」，其中大安、中正區更超過7成；總計六大都會區都有4～6成不等的交易將被課重稅，房市交易形同全面加稅。
永慶房產集團統計今年實價登錄揭露資訊，若假定所有交易都有獲利，在2000萬內「住宅使用」才得以免稅下，北市竟有高達62.5％的不動產交易需課徵「房地合一稅」。其次，台中也有62.1％、台南55.8％、高雄52.8％、新北49.2％、桃園43.8％，六大都會區都有至少4～6成不等交易會被課到稅。進一步分析，衝擊最大的北市12個行政區，大安區有高達78％不動產交易需課稅，中正區也有76％；另最低的萬華區也有43％交易需課稅，是北市行政區中唯一低於5成的，其餘行政區都在5成5以上。永慶房產集團經理黃舒衛表示，上述統計數字還不計入多屋族「非自用住宅」的交易，因此，未來「房地合一稅」若依此版本上路，受影響不動產交易將會更多，影響層面極廣。
|
《達人評析》 ●房市差，土地公告現值卻年年大調漲，內政部表示2015年公告現值將達市價9成，現在房市利空瀰漫，越晚賣不僅越難賣，被課的稅還更多。 ●三大公股行庫全面拉升房貸利率，明年起一般房貸利率均將是2%起跳，預估購屋負擔增加下，將衝擊買方進場意願，如今低迷的房市恐將難見到任何起色，建議屋主早賣早脫手，避免陷入有行無市狀況。 ●政府力推「房地合一稅」，依照政府規劃去初步統計，全台六大都會區將有4-6成不等的不動產交易會被課到稅，甚至北市「大安」及「中正」會被課到稅的比率高達近八成，預估新法上路前，拋售潮將逐漸顯現。 政府房市管控與加稅措施不斷，包含調升土地公告現值、調升房貸利率、甚至更將推行房地合一稅等，多項利空接連衝擊房市，房市前景已越來越不樂觀，為免之後出現多殺多市況，建議屋主及早避險減少資產的損失。 |
