工商時報記者蔡惠芳／台北報導
走過低迷的2025年，代銷雙雄看好2026年。海悅國際總經理王俊傑直言：「2026年不會比2025年差！」因為台灣超額儲蓄即將突破5兆元，大環境佳，在手案量達4,996億元；愛山林董事長祝文宇研判未來一年，是「有讓利、有買氣！」要有成交量，要看有沒有人便宜賣，2026年愛山林及甲山林集團已準備3,300億元新案登場，新案將會繼續讓利，以價取量。
2025年是房市的歹年冬，受政策打房、房貸核撥塞車、房貸利率走高、美國關稅影響等多重因素影響，海悅2025年前11月營收65.72億元年減31.44％，愛山林建設小幅年增6.34％至105.75億元；展望2026年，雖不致於否極泰來，但代銷雙雄都有大動作推案計劃，對於全年展望也較2025年正向。
海悅國際目前線上待售約1,737.7億元新案，加計新簽約案量3,258.3億元，總計有4,996億元在手，蓄勢待發，為歷年罕見的大量。
王俊傑分析，為什麼政策仍持續對於房價控管，是因為2026年要選舉，但房價還在漲，主要都來自於土地、營建、原物料、人工、土方等各項成本推動。不過政策調控對於房地產產業的長遠發展是良性的、健康的，只是部分財務結構較弱化的業者，應儘量去槓桿化。
王俊傑指出，總體觀察2026年不會比2025年差，因為2025年國內外政經變數太多，進入2026年，由於台灣貨幣總計數M1b、M2呈現年增率雙升，合計已達95兆元，熱錢規模創高，且貿易順差擴大、超額儲蓄已將破5兆元，顯示游資豐沛。
此外，房市剛性需求仍殷切，且2025年全台推案量已減少，預估2026年仍會減少，因此將不致排擠預售屋待售量在交屋後的去化。依此推估2026年房市應不會比2025年差。
祝文宇表示，2026年愛山林手中將有3,128億元代銷案待推出，加計甲山林計畫推案量，總計2026年將有3,300億元新案將推出，比2025年積極。觀察2026年房市，供給量大的地方，房價一定降，但要衝出成交量，一個要看有沒有需求，一個要看有沒有人便宜賣，以價取量。
不過祝文宇也喊苦，現在建商推案，面臨「請照請不到，土方倒不掉」的難題，土方處理費用2025年大漲5、6倍，每立方漲到3,000多元還倒不出去，這是房地產業者很痛苦的地方，連帶的也將波及預售屋工程進度。
原文出處 【代銷雙雄2026展望 勝2025】
