工商時報記者蔡惠芳／台北報導
2026年第一季國泰房地產指數22日出爐，由於為傳統年節淡季，成交量創26年來次低，有59％新案銷售率不到10％，全國可能成交每坪均價小跌0.14％至58萬元，其中新北、新竹還在往上衝，季漲幅分別達8.47％、5.17％。總體來說，第一季房市相較去年第四季與去年同季均為「價穩量縮」。
國泰房地產指數分析，相較於去年第四季，今年第一季全台預售屋開價小幅上漲、議價率大幅擴大，推案量與成交量均大幅減少，銷售率小幅減少。
觀察全台七都表現，成交價以新北市每坪71.23萬元，季漲幅8.47％最亮眼；新竹季漲幅也有5.17％，每坪成交價58.15萬元。台北市穩健攀升0.36％，至133.50萬元；桃園小跌2.33％至46.60萬元；台中小跌2.93％至52.89萬元，台南也小跌2.58％至37.46萬元，高雄小漲0.06％至37.48萬元。全國均價每坪58萬元。
成交量方面，高雄攀升，其餘地區穩定或減少。相較去年同季，成交價除台中下跌外，其餘地區呈穩定或上漲；成交量除新竹持穩，其餘地區均減少。
從四季移動趨勢觀察，各都這波成交價均大幅超越2013年至2015年波段高點，價格普遍維持高檔；成交量近一年半急速量縮，新竹、台中及高雄量縮幅度甚至已超越前波2016年谷底。
雖然去年第四季房價回彈，但今年第一季遇到傳統年節淡季，房市呈現「量縮價高」格局，成交量為26年來次低，量能探底。
成交價雖持穩，然而議價率上升，市場觀望氛圍仍濃厚，去化動能遲緩。綜合第一季房市「價穩量縮」，房市表現偏弱，未來量能能否回穩是第二季的觀察重點。
原文出處 【國泰房地產指數…Q1房市價穩量縮 新北、新竹最亮眼】
