工商時報記者蔡惠芳／台北報導
2025年第四季國泰房地產指數28日出爐，價、量都回來了，上一季「價穩量增」，相較去年同季「價穩量縮」，全國每坪均價58.08萬元再創新高，季漲0.81％；總體來說，成交價、推案量、銷售率、成交量等四大指標都回神，惟全台房市仍處於偏弱格局，信用管制緊縮未明顯改變之下，預期2026年仍將延續盤整走勢。
2025年第四季國泰房地產指數顯示，開價、議價率、成交價均維持穩定；推案量與銷售率中幅增加，成交量大幅增加。
銷售率方面，30日平均銷售率已擺脫2025年第三季的窒息量，第四季10％以下銷售率占比81％，10％~15％約占10％，20％以上占5％，15％~20％占4％。就各都表現觀察，以新竹銷售率突破二位數達11.64％，表現一枝獨秀。
成交量方面，新北市季增1.68倍最明顯，台北市及桃園季增8成，台中減少，台南持穩。
至於成交價方面，以新竹季漲8.5％較多，台南、台北市都季漲4％以上，惟新北市則季跌3.44％最明顯。全國每坪平均58.08萬元，刷新史上新高紀錄，季漲0.81％；其中台北市每坪133.0萬元、新北市65.67萬元、桃園47.72萬元、新竹55.30萬元、台中54.49萬元、台南38.45萬元、高雄37.46萬元。
從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破2013到2015年波段高點，惟近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。
國泰房地產指數分析，限貸措施實施屆滿一年市場逐漸適應，2025年9月上旬政策部分調整，觀望買盤略有回溫；建商推案動能增強，與前期延推案年底集中推出有關，第四季房市成交量雖止跌未再下滑，但仍處於歷史低檔，呈現「低銷售、高推案」的供需背離走勢，除新竹外銷售率均跌入個位數，全國平均僅0.38％，長期將導致去化賣壓升高。
綜合第四季房市，相較第三季低基期呈現價穩量增，房市表現偏強；相較2024年同季交易量減半，呈現價穩量縮，房市表現偏弱，市場回歸基本面及個案表現。另從全年回顧來看，房市在信用管制緊縮未出現明顯改變下，預期仍將延續盤整走勢。
原文出處 【房市回神 上季價量回來了】
