工商時報記者蔡惠芳/台北報導
中央銀行第七波不動產信用管制的「金龍海嘯」後,首件完整季度衝擊效應的調查結果揭曉,23日出爐的2024年第四季國泰房地產指數顯示,房價已見鬆動,高雄、台南房價高檔鈍化反轉,打房見效,其餘五大城市仍持續再創高。![個資屢外洩東南旅遊、中油詐團最愛假冒](//admd.housefun.com.tw/MATERIAL/19347/194F0C5E1DE.jpg)
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邁向2025年後,雖房市短期走向「價穩量縮」,但由於買氣急速減弱,長期房市走勢仍有待觀察。
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國泰房地產指數顯示,2024年第四季全台房價較第三季「價穩量縮」,相較前一年同期為「價漲量縮」。單季開價與成交價方面,維持穩定;至於議價率,小幅擴大;推案量方面,呈小幅減少;銷售率與成交量則大幅減少。顯示央行打房後,價量結構已被改變。
國泰房地產指數顯示,央行實施第七波信用管制措施以來,房市交易量已急速縮減,房市過熱的憂慮已得到緩解,因此未再祭出新的管制措施。就全台各都表現來觀察,南二都已見鬆動,其中高雄單季下跌0.59%,每坪成交均價降至34.96萬元;台南季跌0.33%,每坪約35.98萬元。
至於台北、新北、桃園、新竹、台中等其他五都,房價仍持續上漲。其中新竹漲幅最高達7.75%,每坪均價達54.26萬元,排全台第三高;台中也大漲3.48%至52.47萬元;台北市也有3%以上漲幅,每坪達124.70萬元;新北市小漲1.78%至69.91萬元;桃園也小漲1.22%至46.5萬元。
各城市成交量表現方面,除台南呈現穩定外,其他地區有不同幅度的縮減。相較2023年第四季,各地區成交價均上漲,成交量增減互見。
從四季移動趨勢觀察,與2013年到2015年波段高點相比,各地區成交價均超過前次波段高點。
國泰房地產指數分析,2024年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下,房市買氣升溫、價量齊揚;不過下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審,加上房價漲幅已高,第四季買氣驟降、交易量減少,全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。
延續2024年走勢,2025年房市預期雖短期走向價穩量縮,但由於買氣急速減弱,長期房市走向仍待觀察。