好房網News記者李彥穎／台北報導
2026年第一季國泰房地產指數指出，儘管成交量能大幅萎縮，但房價端依然展現高度韌性，全國可能成交價維持價穩格局。受到AI新興科技產業鏈支撐及成本推動，各地區價格表現不一，呈現明顯的強弱盤整。本季房價以新北市漲幅8.47％位居全台之冠，而台中市則以2.93％的跌幅位居修正首位，整體市場在政策壓力與經濟支撐之間拉鋸。
依據國泰房地產指數，本季可能成交價較上季的漲跌幅排名如下：在房價上漲的區域中，第一名為新北市，上漲了8.47％；第二名為新竹縣市，漲幅達5.17％；其後依序為台北市小漲0.36％及高雄市微漲0.06％。在房價下跌的區域中，跌幅第一名為台中市，下跌了2.93％；第二名為台南市，跌幅為2.58％；第三名為桃園市，跌幅為2.33％。 國泰建設分析，雖然部分地區單季回檔，但相較去年同季，全台除台中外其餘地區仍維持穩定或上漲。
對於漲幅最大的新北市，國泰建設表示，主要受低價區推案戶數增加且林口、三峽等區有高價指標案進場所致，其低價區模型單價單季大漲13.96％。依據國泰房地產指數，新北市可能成交價已達每坪71.2萬元。至於漲幅第二的新竹縣市，其單價已達58.2萬元，其中竹北市單價更站上68.56萬元。國泰建設分析，新竹地區受惠於AI產業商機與穩健的剛性需求，即便量縮，價格支撐力道依舊強勁。
針對跌幅最大的台中市，本季模型單價為52.9萬元，其中大廈類型單價下跌9.84％最為顯著。跌幅第二的台南市，單價則來到37.5萬元，其高價區如中西區、北區價格下跌了3.19％。國泰建設指出，這反映出中南部部分行政區在經歷前期快速飆漲後，隨著市場進入量縮期，價格開始出現適度的回檔修正。然而，與2013年至2015年的波段高點相比，各地區目前的成交價均已大幅超越當時水準。
國泰建設指出，雖然成交價大致持穩，但市場議價空間已大幅擴大。 依據國泰房地產指數，全國議價率本季攀升至8.31％，其中台中市議價率達10.72％為全台最高，其次為台北市的8.82％。國泰建設分析，開價小幅上漲與議價空間擴大的併行現象，顯示建商對成本有堅持，但面對銷售率下滑，在成交端已出現讓步跡象。未來房價是否會隨交易量低迷而進一步盤整，將取決於全球經貿環境與央行後續的監管強度。
