好房網News記者李彥穎／台北報導
根據台北市地政局統計，2026年4月台北市建物買賣移轉棟數為1981棟，雖較上月減少17.9％，年增率也下降6.7％，但市場交易縮幅已明顯收斂。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，儘管國際局勢受中東衝突與原物料波動影響，但台灣資本市場強勢，台股加權指數今年漲幅逾四成，充沛的熱錢有效緩衝了房市修正壓力。
蘇金城表示，雖然4月交易量較前一個月下滑，但整體成交仍達1984棟，甚至比平均地權條例修正前、2023年同期還多出6棟；累計前4月交易量達8070棟，年增1.1％，表現也優於2016年房地合一稅上路當年表現。
蘇金城指出，政策利空的不確定性正逐漸退潮，北市房市基本盤依舊穩固，顯示市場已逐步消化政策衝擊，呈現「量縮不墜、價穩築底」的韌性格局。
在各行政區交易表現方面，地政局統計資料顯示，中山區以4月成交314棟穩居「交易王」，大安區230棟次之，萬華區則以221棟排名第三 。值得注意的是，萬華區年增幅高達92.2％，表現一枝獨秀 。其他區域4月交易數據分別為：文山區151棟、北投區165棟、中正區121棟、松山區155棟、士林區126棟、南港區133棟、大同區83棟、內湖區179棟、信義區101棟。
蘇金城分析，央行已微幅鬆綁第二戶貸款成數，並對換屋協處期限給予彈性解釋，顯示管制措施正逐步調整 。雖然金管會強化貸後管理，政府抑制投機的方向不變，但台北市長期供給有限且剛性需求穩定 。
蘇金城強調，現階段是自住客爭取價格與貸款條件的最佳時機，建議屋主應正視市場風向轉變，適度調整價格策略以加速成交 。
