好房網News記者王震濂／台北報導
台灣半導體S廊帶正式向南延伸！屏東科學園區「半導體供應鏈專區」舉行聯合動土典禮，而這個由總統賴清德與台積電董事長魏哲家，親自執鏟動土的園區，佔地達28公頃，並有帆宣、和淞等7家台積電核心廠務供應鏈廠商進駐，也讓屏東正式納入全台科技產業鏈，但科技紅利能否轉化為實質的住居剛需，專家表示有兩大隱憂得密切關注。
屏科半導體供應鏈專區與新竹、台南的台積電晶圓廠有何不同？
屏東縣長周春米表示，這座由台積電領銜的半導體供應鏈專區，也是全國首座，佔地28公頃，由台積電公司及7家廠務供應鏈廠商進駐，台積電會設置驗證實驗室及培訓中心，並引進機電、氣體化學品、水處理、自動化等廠務供應鏈廠商，打造台灣第一個以「建設晶圓廠房及設施」為核心的產業聚落。而根據台積電最新公布的技術論壇資料，目前台灣新建與改造中的廠房總共達12座，包括新建四座晶圓廠及二座先進封裝廠，新竹寶山的二十廠、高雄楠梓的二十二廠是二奈米與更先進製程的量產基地。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，如果仔細觀察屏科屬於的是半導體建廠與廠務供應鏈專區，而非高產值如2奈米、3奈米的晶圓製造廠，兩者核心產業本質不同；這意味當地房市可能有兩大隱憂：
●隱憂一：就業人口結構不同
屏科未來進駐的人才結構，將以設施技術人才、高階藍領及外派培訓人員為主；相較之下，竹科與南科晶圓製造廠則是晶圓代工、先進製程與封裝測試的集中地，吸納的是年薪較高的製程工程師、研發白領與高階主管，得注意如果建商或投資客盲目以南科的暴漲模式來為屏東預售屋定價，顯然存在嚴重的認知偏差。
●隱憂二：科技題材炒作升溫
根據內政部最新建物買賣移轉棟數與實價登錄數據顯示，屏東市及周邊區域近年在科技題材升溫下，預售屋平均單價已陸續站穩3字頭，部分精華建案甚至挑戰4字頭，漲幅明顯反映了『高鐵特區與科學園區』的預期心理。
莊思敏指出，從長線來看屏東的發展，不僅有高鐵延伸屏東、屏東高鐵特定區及屏東科學園區等議題，加上動土的台積電半導體供應鏈專區，屏東的發展潛力相當豐沛，機能配套的蛋黃區也具備想像空間，但切勿在蛋白區過度追高，在實質就業人口與生活機能到位前，購屋族應保持理性。
