好房網News記者王震濂／台北報導
根據最新實價登錄大數據顯示，台北市房市呈現「坪數越大、價差越顯著」的兩極化發展。當購屋族鎖定20坪以下的小宅時，公寓、華廈與大樓的總價落差僅在百萬上下；然而一旦空間需求跨越40坪大關，住宅大樓的平均總價便飆升至4423萬元，與同坪數帶公寓的2675萬元相比，兩者價差高達1748萬元。這顯示出在台北市追求寬敞居住空間，空間需求越大買公寓越划算，若堅持選擇電梯大樓，恐怕須付出極高的溢價代價。
台北市不同住宅產品怎麼選？
根據永慶房產集團根據近一年實價登錄資料的數據顯示，以坪數兩個級距作為區分：
●坪數小於20坪：公寓產品的平均總價僅千萬出頭，華廈和住宅大樓分別為1,117萬元和1,242萬元。公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差分別為82萬元和207萬元，差距不大。
●坪數大於40坪：公寓平均總價為2,675萬元，而華廈和住宅大樓則分別為3,808萬元和4,423萬元，公寓與華廈和住宅大樓的平均總價價差均超過千萬元，分別為1,133萬元和1,748萬元，差距驚人。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市的華廈與住宅大樓因具備電梯設備、物業管理與相對新穎的屋齡，加上位於精華區，長期受到現代購屋族青睞，若是以房價來看，房價明顯高於公寓；但隨著住宅坪數增加，公設比也開始攀升，倘若需要較大的居住空間，可以優先鎖定公寓產品，公寓產品具備低公設、室內空間大的優勢，避免在購買大坪數大樓時，花費過多經費在購買公共設施。
陳金萍也提出進一步的建議，有家庭成員同住、急需實質居住空間的換屋族而言，切勿盲目追求新大樓，反倒是在預算有限的前提下，優先鎖定結構安全、地段良好的「低公設公寓」，省下的價差預留部分，作為老屋翻修（如管線重拉、結構補強）之用，因為在寸土寸金的台北市，以最理性的財務配置換取最大的實質居住空間，可能是較為實惠的選擇。
