好房網News記者王震濂／台北報導
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳旋風，再度引爆台灣AI供應鏈核心利多，隨著輝達規劃於北士科投入超400億元打造台灣總部，以及台積電、日月光等半導體巨頭在南台灣持續擴張先進製程與封裝產能，觀察近來建商的動作，包括台北士林科技園區、台南科學園區及高雄楠梓園區等三大科技重鎮，至少已經有四家上市櫃建商出手，鎖定高階科技人才與新世代菁英客層。
如何評估科技宅的真實價值？
若是從政大永慶科學園區中古屋房價指數觀察，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，高科技人才持續進入園區，支撐園區周邊住宅需求，使部分區域房價出現盤整，甚至小幅反彈的情況，若是以目前台灣在AI產業的佔有力道觀察，科技產業所帶來的實質就業人口與強勁經濟動能，從建商的推案區域，包括台北士林科技園區、台南科學園區及高雄楠梓園區，可以作為評估方向。
以下整理北、南台灣三大科技園區的最新產業進駐進度、就業效益
郭翰總監也表示，過去的園區宅多屬於「題材未演先轟動」，導致房價提前透支反應，自2024年第三季房貸緊縮與信用管制實施後，科學園區房市已經歷幾季價格修正，買賣雙方對合理價格的認知逐漸接近，目前就有四家上市櫃建商動作積極，
●台北士林科技園區(軟橋段/新洲美段)：
・力銘耘山：134 ~ 148 萬元
・樺輝詠鑄：均價 140.26 萬元（最高 150.07 萬）
●南部科學園區(台南園區)：
・麗欣建設新案（預計Q3推出，鎖定台積電18廠高階人才）
●南部科學園區(楠梓園區)：
・高大之森2：均價 43.17 萬元（最高 47.96 萬）
・遠雄一靚：最高單價 50.33 萬元
而從政大永慶科學園區中古屋房價指數觀察，郭翰說明，竹科隨著AI產業熱潮推升股市，部分科技新貴首購族進場購屋，房價跌幅收斂；中科在台積電新廠與捷運藍線等建設提升，房價終止連續下修；南科仍有生活機能與交通建設尚未成熟的問題，至於高科則是剛性買盤開始回流，買賣雙方對合理價格形成共識；隨著落成投產，科技產業長期發展預期仍強。
