好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新青安房貸將於今年7月底屆期，財政部近日完成「新青安2.0」研擬，最快預計在8月初實施，以順勢銜新青安1.0。回顧新青安的推出，讓許多人跨出買房第一步，就有民眾好奇，屆時「新青安2.0」上路後，原先已用過新青安1.0者，是否還能再申請新青安2.0？
房產知識網紅「賣厝阿明」表示，目前財政部相關規定已經明確限制，2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。也就是說，「已經用過新青安優惠貸款，後面就不能再申請一次」。
若購屋族用新青安1.0買過一間房，未來新青安2.0上路，買第二間房時，可否再用新青安？賣厝阿明則建議「不要這樣規劃」，因為政策目的是為了防堵重複申貸、人頭戶、假首購與投資操作，新青安原本是幫助首購族降低進場門檻，「不是讓有房的人再拿政府補貼去買第二間」。
至於已申辦新青安1.0的人，未來會不會適用2.0的延續補貼或調整方案？賣厝阿明認為，目前仍需等主管機關正式公告，未來如果新青安2.0只是現有制度的續辦、調整或精進版本，那既有貸款戶是否受到影響，必須看政府如何設計過渡條款，但這不代表可以用2.0重新買一間房、重新申請一次首購優惠。
賣厝阿明也提醒，新青安政策改版，但不等於資格重新開放；利息補貼延長，不等於可再申貸一次；貸款條件調整，也不代表已用過的人能重新排隊。尤其銀行審核越趨保守，央行信用管制仍然影響第二戶貸款成數，買第二間房本就會被視為不同風險。若名下已有房，再想靠新青安降低利率、拉高成數，現實上難度很高。
若是將使用新青安1.0買的房子賣掉，變成名下無房，這樣一來能否再用新青安？賣厝阿明則認為不一定，因為新青安不是只看當下名下有沒有房，也會看申請人過去是否曾核貸過本優惠貸款，只要用過，就可能被認定不能再次申貸。
賣厝阿明總結，已用過新青安1.0的人，眼下的當務之急，並非能不能再用2.0買第二間，而是自己的貸款壓力能不能撐過寬限期、利率變化與未來家庭支出。尤其很多人買房時只看前幾年月付低不低，卻忘了寬限期5年結束後，本金開始攤還，月付金額會明顯增加，此時才是考驗的開始。
