好房網News記者林和謙／台北報導
2018年中美貿易戰之後，AI與科技、電商浪潮帶動台灣第二波工業地產需求，尤其是廠房、倉儲物流等類型，更成工業地產的熱門標的，而桃園市更是國內工業重鎮，不僅具備完善的產業聚落、桃園國際機場及高速公路等交通優勢，長期以來都是企業設廠首選。其中桃園觀音區的觀音工業區更是重要的產業聚落，高力國際協助全球化學龍頭美商科慕集團成功處分觀音工業區一筆高達8.3萬坪的工業土地，由世紀鋼集團以總價逾新台幣113億元承接，「創下台灣的工業區土地單筆交易金額新高」，可說是史詩級的地產交易；此外，觀音不僅產業能量強，其草漯重劃區房價仍在單價2字頭價位，更是吸引諸多自住客的目光。
觀音因鄰近桃園國際機場、西濱快速道路、高鐵桃園站與國道二號，因此交通便利、區位優勢明顯；隨著近年電商、冷鏈與物流產業需求日益成長，觀音工業區具備轉型為北台灣物流樞紐的潛力，相關土地與工業地產交易動態都受業界矚目。
2024年當時，高力國際受全球化學龍頭美商科慕集團委託，要處分桃園觀音工業區一宗高達8.3萬坪的工業土地，該標的含有原始舊廠房，並傾向整塊銷售，這些條件使得交易規模與執行難度大幅提升。高力國際指出，以當時工業地現況來看，必須要先區分哪些設施可保留、哪些舊廠房要拆除，甚至最終如何擬定策略找出可以一次可負擔得起上百億元的潛在買家，整體過程極具高度專業及複雜性。在歷經18個月後，最終由世紀鋼集團以總價逾新台幣113億元承接，創下台灣的工業區土地單筆交易金額新高。
此次交易標的座落在觀音工業區內，汙水、道路等各項基礎設施都很完善，買家可以直接買地規劃成具備生產基地、研發中心、倉儲空間合而為一的獨立園區。高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，本案在台灣由資本市場及投資服務部與企業客戶服務團隊跨部門合作，並積極與美國維吉尼亞團隊緊密討論，採取「全生命週期顧問策略」，涵蓋處分規劃、國際溝通、買家媒合及交易執行，全案歷時一年半完成，最後協助業主將本案以超過百億的金額成功出售給世紀鋼集團；此案不僅是單純的資產處分，更涉及土地重整與產業再活化等策略規劃，最終成功吸引具長期布局能力的買方進場。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民說，由於賣方為跨國企業，交易過程的每一環節都應符合國際標準，包括舊廠房處理、產權移轉及相關法遵程序等，均須審慎規劃與執行；並凸顯了高力國際不僅具備處理核心不動產交易的能力，更在協助跨國企業處理複雜且高價值資產方面為值得信賴的高專業顧問角色。
而觀音不僅產業發展強勁，多年來的房市買氣也不俗。其中觀音草漯重劃區又是該區域的房市重鎮，該區緊鄰觀音工業區、大潭工業區、大園工業區、桃園科技園區…等產業廊帶，具備龐大的就業人口紅利，加上未來桃園航空城開發的利多與外溢效益，前景看好，使觀音草漯成為桃園房市推案及交易的熱門區域之一，受到不少區域自住客、甚至有新北自住需求民眾選擇到觀音買房。
放眼台灣北部，還有2字頭房價的區域，就是桃園觀音的草漯重劃區；永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總指出，鄰近觀音的大園客運園區、預售大樓已衝到3字頭，青埔特區房價更已來到6字頭，而觀音草漯重劃區目前還有2字頭房價，價格確實甜，吸引不少剛需自住客。加上區域擁有產業聚落、就業機會也多，居住及購屋需求很大。
