好房網News記者林和謙／台北報導
高力國際發布「2022年亞太區投資人展望」報告，高達84%的受訪者對於今年經濟前景持穩健樂觀態度，認為商用不動產投資市場將延續2021年的復甦態勢，2022年的亞太區交易將持續增加，各類投資產品偏好程度排序為工業及倉儲物流、商辦、零售及旅館。回顧2021年，亞太區幾個主要地區包括香港、南韓、新加坡、紐澳地區及台灣等，商用不動產交易都較前一年度成長。以產品來看，除了商辦仍是最穩健的首選外，投資人也持續加碼工業跟物流，而零售及觀光旅館因為價格彈性大，為收購的時機點，投資人提早佈局，交易量也從谷底回升，2021年的交易量反而衝上10年新高。
展望2022年，多數投資人仍正面樂觀看待市場，以產品來看，在全球供應鏈重組及新冠疫情的影響下，工業地產及倉儲物流連續兩年成為投資人首選。高力國際研究部董事梁儀盈認為，這兩年除了因為生活型態改變創造指尖經濟商機外，供應鏈重組也使得製造業廠商有更多的擴廠及儲貨備貨需求，倉儲需求明顯上升；她指出，倉儲物流近年已經發展到不只是一項投資產品，而是一門產業，因此今年投資人對於倉儲物流的投資需求會更專業化及精緻化，例如醫療用品或生鮮食品對於物流倉及配送都有嚴格要求，為確保產品品質，投資人今年會著重在將冷鏈更加完備。
除了工業及物流產品外，一向被投資人視為避險及穩健投資首選的辦公室，在2022年仍保持熱門，尤其隨著企業主、投資者及承租戶越來越重視大樓的智慧設備、健康與節能減碳設計，多數投資人會將重點放在精華地段的舊樓重建，其次就是產業新興區域。
而已逾兩年的新冠疫情，國際商旅幾乎停滯，封城措施也讓各國內的經濟活動影響程度不一，零售業與旅館業經歷一場凜冽的寒冬；高力國際表示，不過從2021年的交易來看，可以感受到這兩種產品買氣回升，其中當然包括賣方獲利了結以及買方看到零售資產復甦的價值，尤其隨著疫情衝擊趨緩，全球逐步放寬各項限制，預期谷底已過，逐漸迎來曙光，今年下半年營業表現將明顯成長。不過，要注意雖然不少投資人要趁這時機積極買進，但買賣雙方在價格認知上差距仍大。
高力國際董事總經理劉學龍認為，新冠疫情加速催化科技進步及生活方式改變，氣候變遷使得環境議題受到重視，人口老齡化帶來的銀髮商機，也支撐了資料中心、共享辦公、共享住宅、樂齡住宅等非傳統商用不動產的需求，2022年將會是這些非傳統商品的機遇之年。
劉學龍指出，台灣在2022年的投資趨勢與整體亞太區一致，新冠疫情的這兩年台灣科技實力發威，供應鏈在台重整吸引內外資持續在台加碼，工業地產及商辦市場近兩年交易很熱絡，進而衍生居住與消費需求。這幾年的台灣經濟主要還是靠外貿在拉抬，因此今年工業地產需求依然穩健，而若台灣下半年也跟上解封腳步，內需消費及觀光可望成為今年經濟成長主力，零售及觀光飯店業應盡早布局甚至轉型，以搶得先機迎來疫後的人流及金流。
