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倉儲物流夯 業者卡位

#貿易戰 #商用不動產 #倉儲物流

經濟日報記者陳美玲/台北報導

美中貿易戰持續升溫,帶動商用不動產交易增溫;值得注意的是,除了土地、商辦成為市場矚目焦點外,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,並已有企業開始布局。

黃瑞楠指出,強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛,帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳,以第3季來說,以372億元成交的京華城,另外近兩年台塑集團購入的台北企業總部達187億元,以及桃園台茂購物中心130億元,都是單筆突破百億元以上的巨額交易。

除了土地、商辦成為市場矚目焦點外,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求。示意圖/聯合報系資料照新竹縣黃姓男子在湖口一處農地違法搭建千坪鐵皮屋,還出租做倉庫賺取租金,新竹地檢依違反區域法起訴。記者張雅婷/翻攝

值得注意的是,台灣雖在美中貿易戰中具備獨特優勢,讓科技業與製造業開始擴大購買工業地產,現在除了土地、商辦成為市場矚目焦點外,倉儲物流則是下一波新興的商用不動產需求;黃瑞楠表示,今年前三季合計交易金額近70億元,多以自用型買方為主,像是富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產,做為自有倉儲物流。

黃瑞楠分析,目前物流倉儲的買方以壽險與REITS為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力,認為接下來倉儲物流地產將是接下來需求力轉強的標的。



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