好房網雜誌2026年8月號／撰文：丁一芬 圖片：Shutterstock
相較於市場對價格的討論，商總則認為，下半年真正的挑戰將是資金調度能力。
根據統計，今年上半年六都預售市場推案戶數不到三萬戶，較去年同期減少近四成，總銷金額也縮水逾4000億元，反映建商在信用管制及房貸資金緊縮下，普遍放慢推案腳步。
商總認為，第七波信用管制實施至今已近兩年，市場已完成初步降溫，接下來應讓市場逐步回歸正常運作。商總認為，下半年將出現「供給急縮、交屋增加」並存的特殊現象，房市將由過去追求快速擴張，轉向「去化優先、資金為王、個案表現」的新階段。商總分析，今年建照申請、土地交易與新推案同步減少，但另一方面，2021年至2023年間大量推出的預售案將陸續交屋，購屋人與建商都將面臨房貸核貸及資金調度壓力。此外，在銀行授信趨嚴下，部分購屋人在交屋前才發現貸款成數低於預期，臨時必須增加自備款，資金壓力明顯提高，也增加交屋風險。
因此，商總建議主管機關與金融機構應改善房貸排撥效率，建立交屋前預審及鑑價預警機制，降低購屋人違約風險，同時對首購、自住及換屋族採取差異化授信管理，避免正常居住需求受到過度影響。至於產品策略，商總理事長賴正鎰認為，建商未來將更傾向推出低總價、小坪數、自住型產品，並積極投入都更、危老等開發案，以降低資金壓力及市場風險。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，目前市況雖已逐步回穩，預售市場仍未真正走出谷底，他表示，近一年預售屋平均每月成交量僅約3800件，僅剩2024年高峰時期約三分之一，市場仍處於低檔盤整。何世昌指出，2025年第三季是預售市場最艱困的時期，若今年下半年遞延買盤逐步回流，成交量能持續改善，代表市場最差的時間點可能已經過去，但恢復速度仍需觀察，至於外界期待建商全面降價，他認為，目前營建成本、人工、土地價格及政府標售土地價格並未同步下滑，建商成本依然居高不下，因此全面性降價並不容易。
