好房網News記者林和謙／台北報導
2023年8月上路的新青安1.0（青安2.0）掀起一波房市熱，也衍生不少投機炒作亂象，房價被拉抬不少。2024年9月份央行祭出第七波信用管制才讓房市降溫。而值得觀察的是，今（2026）年8月份將上路的「青安3.0」，對於房市的拉抬效果又是如何？2023年「青安2.0」上路以來，房市在超低利率補貼、40年房貸與5年寬限期的催化下，激發出前所未見的購買力道，成為推高整體市場價量的強效強心針。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，然而隨著行政院正式拍板「青安3.0」方案，這項過去被視為房市最大資金柴火的政策，迎來結構性的質變。新制不僅在申貸資格上增設了屋總價上限、個人排富條款與年齡貸款年限合計80的條款，更拋出利息補貼逐年遞減且溯及既往的3+3退場機制；這四大緊箍咒的齊下，宣告政策從過去全面性的刺激，轉向精準定向的剛需扶助，對房市的挹注效果也將從過去的顯著拉抬轉為理性的微波漣漪。
「青安3.0」限制 房市拉抬效應將大減？
劉佩真說，首先在資金動能與追價意願上，「青安3.0」對整體房市的拉抬效應將大幅減弱，即過去僅要是首購，幾乎能毫無門檻地將購屋槓桿開到最大，導致市場出現盲目追價的熱潮；但青安3.0方案引入的利息補貼分年退場機制，直接打破市場對低利房貸的長期幻想，隨著第四年起補貼逐年遞減半碼，購屋族在決策時必須將未來房貸越來越貴的現實納入考量，這將有效壓制買方的出價衝動，促使市場成交價量逐步回歸實質基本面。
此外，新制依縣市劃分的房屋總價上限，將對市場產品結構產生深遠的天花板效應。劉佩真指出，台北市3,500萬元、新北市與新竹縣市2,500萬元，以及其餘縣市2,000萬元的總價限制，等於將政策利多與中大坪數、中高總價的物件徹底切割；也等同未來幾年青安政策所能帶動的資金紅利，將全然集中在上限以下的低總價、小坪數剛需產品。
超出總價天花板產品 買氣恐大跌？
反之，超出總價天花板的成屋市場，在失去政策護航且面臨銀行放款水位緊縮的雙重夾擊下，買氣勢必面臨更嚴峻的考驗。
