好房網News記者林和謙／台北報導
央行今（2025）年3月20日第一季理監事會議決議政策利率沒有調整，也未推出第八波信用管制，但金融緊縮步調不變，並會持續加強專案金檢。去年9月中旬的央行第七波信用管制已讓房市降溫，交易量大為縮減，這次沒有再出手打炒房，市場可安心？專家認為，一些區域個案銷售有亮點，或許市場已逐步適應房市現況，房市有可能漸漸走出陰霾，但如果後續房市又過熱、哄抬現象又起，恐怕會再觸發央行的敏感神經、說不定再度有措施出手。
央行積極透過專案金檢監督金融機構落實不動產貸款規範，以督促金融機構落實遵循央行規範，從2021年至今年2月底止，央行專案金檢次數共170次。 其中在部分銀行缺失方面，包括違反央行規範，不僅貸款成數超過法定上限，還另核予貸款人透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期，央行都將持續要求銀行改善；此外，銀行也會嚴加控管避免資金集中在少數幾大建商，以避免授信風險。
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央行未再出手第八波信用管制，市場可安心？圖／好房網News記者林和謙／攝
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，央行傳出較大動作金檢，且也表達以此替代房市調控，在在暗示暫時不會有打炒房動作，不過值得注意的是，如今預售市場有愈來愈多個案出現亮點表現，包括台北市內湖區，新北市三重區、新莊區與中永和地帶，是否出於市場逐步適應房市現況，又沒有其他穩健保值選項，或許都將讓房市開始走出陰霾，但若後續房市又過熱、哄抬現象再起，恐怕會進而觸發央行敏感神經。
陳炳辰說，由於股市獲利轉房市的情況，今年較難重演，如果房市只是不再下探或是緩回溫，央行倒也不見得一見黑影就開槍，以央行先前預期觀察房價至今年年中，要真有動作應是來到下半年。
陳炳辰提醒，但也要留心，就算央行不是針對房市，其他像是國際經濟狀況不確定、美國關稅政策等因素，都可能致使央行必須有利率或相關措施的調整，也可能再干擾房貸難度與購屋信心，都還是有一定顛簸與不確定性，必須持續關注。
而央行也將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實，並持續檢視不動產貸款情形與央行管制措施的執行成效，也將密切關注房地產變化，會適時調整相關措施內容。
