工商時報記者朱漢崙／台北報導
政府打養地囤房，土建融案年限將位列金檢重點。據了解，中央銀行對2022年土融案金檢重點已經有明確方向，將以「打擊養地」為主軸，同時在此之下將有四個重點，除銀行對於所謂的動工前「合理期間」拿捏，以及違反切結書時是否有對建商執行調高利率、收回貸款這兩種「違約條款」和銀行對「到期展延」的作法，第四個入列的重點即是銀行所給予土建融案的年限。
據指出，央行已注意到銀行土建融案在借款期限拿捏有標準不一問題，主要是不少土建融案借款期限一給不僅三年，甚至長達五年，但案子看不出來有多少需要一次借五年的「說服力」，且借款時間太長也不利銀行對建商養地的即時糾正，如銀行通常只能在借款到期之後才能透過是否續借來發揮更大糾正影響力；因此，未來三年以上土建融案，除非面積大到千坪以上的大型開發案，否則銀行將限縮土建融案承作年限，央行也將列入金檢重點。
知情人士透露，央行21日找不動產放款龍頭土銀開會後，也再分批找其他銀行開會，關注的焦點都集中在合理期間的拿捏和切結書違約條款，央行希望能在明年進行新一波金檢前，蒐集更多土建融案執行的態樣，以讓央行對於建商是否養地的判讀有更準確的依據。
據指出，目前的銀行對「合理期間」的認定仍有差異，有的銀行在土融案借款第二年末若仍未動工才會調高半碼利率，但有的銀行則會在最快土融借款第一年後就調高利率；至於土建融案的執行監控，據了解除動工之前的監控，央行亦向銀行了解「動工之後」監控情況。
