文／戴雲發
近年來，台灣的危老都更重建案件逐年增加，台北街頭隨處可見老舊房屋的拆除與重建。然而，在都更進程中，「都更孤島」的現象頻繁出現，許多案件由於地主間的分歧或利益糾葛，難以順利推動，甚至可能延誤5到10年以上。這種延誤不僅源於地主間的矛盾，開發商或建商的退出與協商不順也使情況更加複雜，住戶提出不合理要求或合約反悔更進一步阻礙了重建進程。
儘管面臨諸多困難，仍有不少成功都更危老重建案例。要完成一個都更重建案，通常需要地主與專業團隊的緊密合作，不僅是建築、都更等相關專業團隊，大多也需要專業的整合開發人員與熱心的地主，二者在重建過程中扮演關鍵的角色，並在達成共識後，滿足法定同意比例，才能順利推動。因此，無論是地主還是住戶，都應在理性判斷的基礎上慎選建商，積極參與整合過程，如果有不確定性、無法自行判斷或個人因素，也可尋求專業諮詢，包括律師、政府單位或相關專業公司，以找到最佳解決方案。
台灣地震頻發，尤其台北盆地地形加劇了地震帶來的風險。統計顯示，台北市七成以上的建築屋齡已超過30年，許多老舊建築的抗震能力不足，增加了危險。為此，重建不僅改善居住品質，安全也是關鍵考量。
當然，是否參與重建是每個人的個人選擇，都應予以尊重，倘若不願意參與重建，又需繼續居住在原建築中，則必須特別注意房屋狀況，因未參與重建的舊建築緊鄰重建基地，在重建工程進行時，可能多少會有鄰損的情形發生，特別是相連接的舊公寓，當建築物的結構被切開或有共同壁的建築物，若未進行適當的結構補強與防水工程，將來可能出現安全隱患。此外，重建工程通常至少需要3至5年，期間的施工噪音與施工干擾也不可忽視。更重要的是，若原有基地面積過小，未來重建難度會增加，承擔的成本也更高，甚至可能更難以找到願意承攬的廠商。
地主在面對這些挑戰時，應了解基地的真實價值，合理評估重建條件，並與具財務能力與專業知識的團隊合作。若條件不佳，基地本身條件不夠好，建商開出的合建比例地主可能不會滿意，此時地主就可以考慮以自主更新、全案管理的方式進行重建，整個重建過程是需要由各方專業廠商共同合作完成，建議地主找有實際成功案例經驗的專業團隊來協助辦理，確保重建過程中的每一個環節都有專業把關，避免日後出現問題。
不管是否進行重建，地主都應該清楚了解自身所持有的房、地之真實價值、合理條件為何，但為了確保未來居住的安全性，建議有機會重建的民眾積極參與，成功開發整合後在興建新住宅時，採用更好、更安全的創新耐震技術來蓋，如「Alfa Safe耐震系統工法」，透過工業化、系統化的施工方式，將施工品質從源頭做把關，針對建築物中每一個會裂、會漏水及地震容易破壞的每個部分，以一根鋼筋不中斷的方式在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋，解決傳統鋼筋的綁紮與現場組裝問題，使結構設計者與施工人員對施工品質的標準達成共識，不僅讓工地工人容易施工、降低人力需求改善缺工問題、自動化的技術可確保施工品質、同時避免人為疏忽和工人素質參差不齊的困擾，提升房屋耐震品質，讓新建築能夠經受時間的考驗，成為可以傳承百年的住宅。
