房價崩了？限貸真實影響半揭露　專家嗅出2原因：未見拋售潮「他們」一場噩夢

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

 

限貸令惹民怨，央行日前找國銀一起開會，強調優先解決首購族的貸款困難，更下令提出15支「申訴專線」，讓民眾可以直接向央行申訴。這波房貸荒真實影響也從數據揭露，根據六都2024年8月建物買賣移轉棟數顯示，六都交易量合計為24,527棟，月減7.6％。

 

房仲業者指出，近期國內銀行房貸逼近滿水位，且央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，不過，8月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響，影響程度有待後續觀察9月的交易表現。

 

 

貸不到買不起　房價崩了？

 

想買房卻面臨房貸申請卡關，民眾期待交易量跌，房價因此下修，但兩家公股銀行卻不這麼認為。

 

合庫金指出，年底還會有新一波交屋潮，但受到美國總統大選等全球性的重大經濟因素影響，預估房市交易「量收斂，但價格持穩」。第一金則說，今年的房市下半場將維持「量穩價平緩」，尤其大家關注的價格，不會出現崩跌。

 

買方Safe　房仲一場噩夢

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行出手管銀行限貸，各大行庫在會中達成共識，「已完成對保，民眾一定能得到撥款，會優先處理」，換句話說，買方Safe，但還沒對保的就自求多福了。

 

從中古屋交易量來看，何世昌認為，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下，二手屋市場並未出現拋售潮。這樣房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸戶利率多是 2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子；另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。

 

何世昌提到，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。