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投資客拋售潮...青埔「新潤A18」驚見6字頭法拍戶!專家預言結局

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好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
 
2020年下半年本土疫情趨緩後,加上市場游資豐沛、低利率,桃園青埔房市又點燃一波漲勢,從原本穩健3字頭,一下暴衝噴發,去年不少預售新案甚至出現5、6字頭實價登錄。但受到政府打炒房、央行限貸等措施,還是掃到新成屋屋主,青埔熱門建案「新潤A18」就出現法拍戶。
 
位於桃園市中壢區春德路的「新潤A18」,鄰近華泰名品城,預售屋階段就吸引不少投資者,未來評估放幾年轉手或置產收租,屬於熱門新案。該案於2019年底完工,預售屋買方陸續在該年底與2020年交屋。

 

桃園青埔「新潤A18」就在華泰名品城旁邊,熱門社區罕見出現法拍戶。圖/翻攝自GoogleMaps
新潤A18。圖/翻攝自GoogleMaps

 

本月2日首拍流標的「新潤A18」7樓戶,總坪數24.85坪,含一機械車位,對照實價登錄資料,為債務人在2019年2月預售時期購置,買入總價710萬元,換算單坪31萬元,並於2020年2月完成產權移轉,但入住不到兩年,2021年12月即被查封。
 
根據法院筆錄,為債務人自住,屬於點交物件。而伴隨青埔房價狂漲,該7樓法拍戶,竟然首拍鑑價總價高達1283萬元,每坪60.23萬元;首拍流標後,本月30日將進行二拍,底價1026.4萬元,每坪47.16萬元。
 
房價飆漲、青埔交易熱絡,為何該點交物件仍會流入法拍市場,是不是卡到打炒房、預售屋逃命潮?全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,樹多必有枯枝,當地買氣旺盛,卻不乏投資族群,個人資金因素而淪入法拍也不意外,但是否為房市反轉前兆尚言之過早。
 
陳炳辰指出,房市熱潮下,不少法拍、標售物件因為地段不錯,常有價格與區域水準差不多,不像印象當中的有便宜可搶的狀態,主因不乏在於要是物件狀況好,比方說樓層、景觀,或其他優勢,若加上社區名氣不錯,還可能有惜售的情勢,都會令這類物件顯得熱門。
 
他補充,目前「新潤A18」行情在單坪4字頭,甚至今年還見轉手獲利資訊,顯見社區熱度,該法拍物件第二拍已屬社區行情,加上拍定後點交等保障,應有機會在此次拍出。
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