好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
新竹縣竹北市歷經近兩年房價飆漲，受到現今打炒房、限貸與升息等因素影響，成交量萎縮，但房價未明顯鬆動。根據實價登錄統計數據，竹北今年第一季預售屋均價來到43.6萬元，較2021年同期成長13.2%，而成屋產品中，僅華廈罕見回跌25.2％。
根據東森房屋研究中心統計實價登錄，新竹縣竹北市今年第一季成屋交易量遽跌，跌幅超過五成，預售屋的部分，成交量雖較4年前增長逾七倍，但近一年交易量仍下降32.7%。
然而雖交易量下探，竹北近一年第一季均價仍持續推高，預售屋均價來到每坪43.6萬元；不分屋齡電梯大樓均價也達38.7萬元，較去年同期漲幅逾四成，唯獨華廈產品呈現反轉跌幅，下修約兩成五，每坪均價回落至21.4萬元。
東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振表示，相較鄰近區域竹北市無論居民年齡還是區域發展都相當年輕，區域內綠覆率亦高公園綠地遍佈，並坐擁高鐵、台鐵雙軌道機能，尚有國道1號竹北交流道，而竹北近年房市熱區則集中在縣三、華興兩重劃區以及新竹高鐵站周遭。
目前區域內預售屋價格，以縣三重劃區來說，約每坪60到65萬元間；西區華興重劃區則多在40至45萬元左右；東區新成屋約每坪55萬元，中古大樓均價則在45萬元上下。
至於華廈產品為何會跌？李榮振說明，主因為近年重劃區興起，造成商圈轉移，雖新發展帶動整體房市價格，但考量屋齡及修繕成本，市場仍多偏好新屋。
關於竹北交易量下探，他表示，受到政府一系列打炒房政策影響，例如利率調升、預售屋禁轉紅單預告及目前擬施行的第二房限貸令等，的確將一批投資置產型客戶洗出市場，帶看量也明顯下降，但價格仍未顯著鬆動。
竹北緊鄰竹科，是台灣數一數二高所得、高收入區域，且綜觀整體生活、交通機能等條件支撐。李榮振指出，房價沒有大幅下跌的理由，但鑑於目前市場價格相對混亂，建議若如無迫切購屋需求的客戶，可以先行觀望，待今年第三季甚至第四季後再行進場。
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