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新竹預售一坪漲11萬!他驚呆「這地」房價挑戰豪宅 網卻嘆很合理

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
全台房市降溫,不過即便如此房價依舊居高不下,新竹縣竹北地區甚至持續飆漲。日前就有網友在PTT上表示,最近預約去看當地的預售屋,沒想到看到價格直接「掉下巴」,40坪不含車位開價竟要3600萬元,直呼比新北板橋的江翠北重劃區還要貴,若再加上車位,「總價直接要挑戰豪宅線4000萬」,他傻眼問道「這個價格是認真的嗎?」
 
鄉民們看完貼文紛紛留言,「江翠北怎麼跟尊爵不凡的竹北比」、「竹北人不怕沒錢,只怕買不到房」、「預售差不多啊!中古都到3000上下,預售3600合理」、「合理吧,竹北收入比江翠北高很多」、「總有盤子接手,不需要幫有錢人的錢包擔憂」、「現在還不快買?明年直接賣4000+」。
 
全台房市降溫,不過即便如此房價依舊居高不下,新竹縣竹北地區甚至持續飆漲。圖/好房網News資料照
房市、竹北。圖/好房網News資料照
 
根據實價登錄顯示,新竹地區Q3新建案房價續漲至每坪35.7萬元,較Q2每坪上漲2.6萬元,季漲幅7.9%;與去年同期相較,則每坪大漲11.5萬元,年漲幅高達約44.5%。
 
有趣的是,根據統計,2019年第三季新北市含車位的房屋,實價的中位價為1275萬元,今年第二季則是1420萬元,3年之間,房價多了145萬元;新竹縣2019年第三季含車位的房屋中位價825萬元,不過今年第二季已經是創新高的1408萬元,房價多了583萬元,房屋總價已經快追上新北市。
 
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店業務經理黎采靖指出,這幾年新竹地區,尤其是蛋黃區塊的房價漲幅很大,像是交易熱區之一的新竹市關埔重劃區,目前預售案成交單價已來到6字頭。
 
黎采靖表示,由於新竹市蛋黃區、竹北高鐵特區房價已頗高,有些工程師會往鄰近竹市的竹東買房,包括竹東二重埔、竹東車站都是推案熱區,新案多已來到單坪3字頭,但整體房價仍比新竹市、竹北房市熱區便宜不少。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰也舉例,前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案,要是後續揭露價格確實來到此水準,仍偏個案情況,要像前兩年雨露均霑、遍地開花的房市效益,現況整體房市走空已不容易見到,因此竹科房市區外溢的地帶都得留意是否有潮水退去、打回原形的情況。
 
但陳炳辰補充,竹科產業還是國內數一數二,預期當地從業者量體未來有增無減,因此不論是自住或置產收租,住宅產品需求不至於走弱,而且實際上在總價帶亦多以一兩千萬元的物件為主,都不至於再持有與轉手上有很高的難度,成為在地房市發展的恆溫條件,之後還有升格直轄市的機會,如今居住環境也發展成熟,均為利多,但還是提醒仍以單價4字頭為依歸,眼下不是追價的時機點。

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