好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
當房價來到一定高單、高總價水位後，總價會成為決定市場熱區的關鍵！過去幾年房市熱到發燙的竹北4大重劃區，隨著單價不斷飆升，許多4房產品總價突破4,000萬元豪宅防線，購屋人必須拿出2,400萬元頭期款，導致市場銷售浮現壓力，也讓縣三重劃區意外殺出重圍。
永慶不動產竹北勝利國中加盟店店長楊博舜觀察，竹北地區房市進入總價考量市場，「2022至2023年前一波漲幅，讓很多物件總價都突破4,000萬元，在豪宅限貸令緊箍咒下，購屋人一次得拿出2,400萬元現金，導致昔日熱區高總價物件銷售鈍化。」
位於勝利八街二段與一段以北的竹北縣三重劃區，鄰近交流道，開車5分鐘可抵達，距離高鐵站也僅10分鐘路程，5年內新屋均價約在65萬元上下，同樣2房物件，比起竹市關埔重劃區約便宜100～200萬元，總價約在1,700～1,800萬元。
新屋部分，「椰林大於」基地鄰近水圳森林公園、東興國小，規畫40～52坪3、4房產品；鴻喆建設「鴻磬」鄰近康乃爾美國學校與六家火車站，規畫3棟，主力為49坪雙併3房。楊博舜表示，目前縣三整體生活機能已日漸成熟，包括全聯、便利超商紛紛進駐，學區有十興國小與勝利國中，後者為滿額學校，凸顯進駐人口十分可觀。
