好房網News記者唐主桂／綜合報導
現代人購屋之前，一定都會參考實價登錄的交易紀錄，來決定自己喊價的金額，政府也持續推動讓實價登錄更加的透明、即時，不過為了避免人為炒作，地方政府會將偏離價格區間太多的交易剔除在登錄資訊之外，這樣「蓋牌」的作法也讓專家搖頭。
日前實價登錄一度揭露，竹北市有建案出現每坪8字頭的高價，在媒體報導後引發市場譁然，實價登錄系統平台很快就隱藏起來無法查詢。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文直言，實價登錄變成地方政府操控房價的工具。除了雙北市外，其餘縣市想蓋牌就蓋牌，完全沒有明確的標準。
何世昌以竹北的房價為例，只要一樓等特殊戶以外的成交單價超過80萬元，通通蓋無赦，然後就是刷一整排79.X的成交價，簡直有夠惡搞。
竹北房價突破8字頭的新聞其實過去就已有不少，不過觀察內政部的實價登錄則都並未刊載，多是單價79萬的交易，至於超過80萬的交易紀錄，清一色都是一樓物件。
房價被蓋牌的也不並只有新竹，近年來房市火熱的台中、台南等地也都有實價登錄被不予揭露的狀況，消基會董事暨房委會委員張欣民曾指出，若是要全都露的話，對於少數異常成交物件，有必要加註或是加警語，並對刻意造假或是創高價者加重處罰，並公告周知。如此才能促使業者自律，當然蓋牌機制也就沒有必要了。
實價登錄上路以來，並非所有案件都會被揭露，若有屬於「異於市場正常交易價格」及「特殊交易」的案件，會由地方政府決定是否對外揭露，一般是排除最低與最高的20％交易資訊，以防止有業者操作價格的造假疑慮，避免房價遭人為炒作。
