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中市賣屋 3個月才成交 景氣差 七期豪宅出現拋售潮

#經濟惡化 #實價登錄 #多空 #政策

記者吳苡辰╱台北報導

今年國內外經濟情勢惡化,加上8月實價登錄上路,購屋族觀望心態濃厚,拉長全台房屋交易時間,根據房仲業者統計,9月5都成交屋銷售天數皆較7月增加,又以房價最高的台北市,銷售天數增加9.8天最多;平均去化天數則以高雄63.5天最低。 

根據住商不動產企劃研究室統計,7~9月5都成交屋銷售天數皆增加,其中台北市9月銷售天數為72.1天,較7月增加9.8天最多,其次為新北市增加6.4天,台南市9月銷售天數則僅較7月增加1.1天,變化最少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,銷售天數全面增加,代表買賣雙方對價格認知差異持續擴大。台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為,實價登錄資訊10月中將公告,不少購屋族近期看屋時,多抱持「先等實價登錄資訊公布再決定」的心態。

觀察第3季的5都銷售天數發現,成交增加天數呈「北多南少」,徐佳馨說,銷售天數增加狀況也與房價高低有關,因購屋族實質所得並未增加,但此時銀行卻緊縮貸款,且北部房價高,如以總價1000萬元試算,貸款成數減1成,自備款就須多準備100萬元,對購屋族影響較大,銷售天數因此拉長,尤其是高總價豪宅往往釋出數月,仍乏人問津。

松信住宅不動產經理吳懿倫便指出,大安森林公園旁就有不少豪宅銷售數月都賣不掉,部分屋主只好轉租,如知名豪宅「吾疆」從年初開始有屋主釋出,至今仍未售出,連出價的買方也沒有。

台中市9月成交天數為89.1天,較7月增5.6天,有房仲業者私下也表示,因為近期豪宅景氣差,導致台中市七期重劃區豪宅出現拋售潮,才使整體成交屋銷售天數拉長不少。

高雄9月銷售天數為63.5天,為5都中最低,也僅較7月增加3天,徐佳馨表示,高雄市因今年第2季後房市買氣佳,不少屋主想趁此時獲利了結,因此較願意讓價。

至於台南市則為5都中,9月銷售天數較7月增加最少的區域。東森房屋台南後甲加盟店店東張家驊指出,南市多自住族,少投資客,因此實價登錄對第3季房市交易影響小。

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吳苡辰╱台北報導

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