記者江碩涵／台北報導
實價登錄制度讓房價資訊更透明，是目前最具成效的房地產政策與制度；德明財經科技大學副教授花敬群昨天表示，實價登錄累積資訊更多後，很有可能成為未來實價課稅的基準，但若現在門戶洞開，連政府都不敢保證資訊的正確性，房市制度恐怕仍是一攤死水，永無修改的空間。
花敬群憂心，離公平賦稅更遠了！(好房News記者 陳韋帆/攝影)
實價登錄實施前，民眾要查詢房價僅能查詢房產業者、房仲業的相關資訊，容易因房價不透明而被業者操弄；但實價登錄實施後，民眾逐漸養成買賣房屋前，先查詢實價登錄的習慣，就連政府也開始仰賴實價登錄行情，調高公告土地現值，逐步達到實價課稅目標。
花敬群指出，實價登錄原本就有缺點，舉例來說，預售案等結案之後才登錄，導致預售案房價已是「過時行情」，較不具參考性，若建商遲遲不結案，甚至可以完全規避預售案實價登錄的規定，早就應該修法。
他表示，地政士法修法通過後，實價登錄缺口更大，中古屋房價恐也面臨登錄不實等問題，政府要取得真正的房價資訊，更具挑戰。舉例來說，一個地區原本每坪約五十萬元，但若有人假登錄為五十五萬元，其他人也無從得知，區域房價就此被炒高。
花敬群表示，實價登錄資訊量累積到一定程度後，原可做為政府實價課稅的房價基礎，但如果房價不可信，實價課稅機率也將大幅下降，要真正達到居住正義、公平賦稅就愈來愈遠了。
實價登錄制度讓房價資訊更透明，是目前最具成效的房地產政策與制度；德明財經科技大學副教授花敬群昨天表示，實價登錄累積資訊更多後，很有可能成為未來實價課稅的基準，但若現在門戶洞開，連政府都不敢保證資訊的正確性，房市制度恐怕仍是一攤死水，永無修改的空間。
