好房網News記者林和謙／台北報導
台灣「人老屋老」危機持續，我國也已邁入高齡化社會，台灣銀髮產業協會理事長暨將捷集團執行長林莉婷指出，台灣面臨「人屋雙老」結構性挑戰：65歲以上人口突破20％，進入超高齡社會；30年以上住宅超過500萬戶，占總體住宅55.85％。老屋的機能退化、甚至恐怕有結構不佳的情形，急需重視，社團法人建築安全履歷協會、富比士網路科技公司也在今年三月委託遠見民意調查發現，87.5％民眾認為傳統住宅有面臨「功能性過時」危機，78.6％認為房屋應該《全面優化大升級》，從老屋「住宅1.0」提升至「住宅3.0」。
遠見民意分項調查結果顯示，針對「功能性過時」危機與老屋優化升級，包括：1.設備、水電管線更新。2.耐震設計。3.加大戶內供電容量。4.強化鋁門窗。5.廚房升級。6.地下室通風採光。7.設置匯流排與EＭＳ（智慧分流）充電系統等多項。
建築本體可使用數十年甚至百年，戴雲發指出，「住宅3.0」必須透過建築安全履歷，將每一項重要品質真正落實在建築生命週期之中以打造完整架構。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
房子可住上百年 住宅設計不能只考慮交屋
至於到底何謂好宅？社團法人建築安全履歷協會創會理事長戴雲發認為，面對地震頻繁、極端氣候、高齡化社會及智慧生活快速發展，新世代住宅需同時兼顧：結構安全、防水耐久、機電彈性、居住性能，「好宅，不應只是今天的新房，而是未來仍然有價值的房子」。
戴雲發表示，台灣位於地震帶，結構安全應是住宅的基本配備，而不是加分選項；漏水長期名列住宅糾紛的重要原因，顯示出防水品質同樣影響居住安全與建築耐久；他強調，建築本體可使用數十年甚至百年，但設備、能源系統與生活模式卻持續改變，住宅設計不能只考慮交屋，更要思考未來數十年的更新與維護。
提到「住宅3.0」的關鍵，戴雲發指出，並不是增加更多建材，也不是堆疊更多設備；而是必須透過建築安全履歷，將每一項重要品質真正落實在建築生命週期之中；建築安全履歷的管理平台，納入結構抗震履歷、防水履歷、機電履歷、居住性能履歷，打造完整架構。
住宅3.0關鍵 房產不成為負債？
戴雲發說明，「建築安全履歷」為打造建築韌性，守護生命安全建立透明、可追溯的施工履歷，提升建築整體耐震能力。「防水履歷」則是要建立完整防水規劃、施工標準及檢核制度，提升建築耐久性。「機電履歷」要兼顧智慧住宅、能源管理、設備更新及維修便利性。「居住性能履歷」擇要打造更舒適、更便利、更符合未來生活型態的住宅。他強調，台灣位於地震帶，面對未來可能發生的大規模地震，需要思考的不只是符合法規，更是如何提升建築整體韌性，而結構安全與建築基礎更是重要，是所有住宅品質的基底，再好的設備、再完善的生活機能、再優的地段，都必須建立在安全的建築結構之上，而「住宅3.0」= 安全 x 品質 x 韌性 x 永續，也是住宅3.0重視的「全生命週期管理」。
富比士網路科技公司執行長陳高超表示，台灣在少子化、高齡化社會結構下，可能步入日本M型兩極化的房價崩裂之虞，日本不動產經濟研究所曾分析，因為老屋與餘屋太多，核心精華地段資產將因稀有而上漲；而徧鄉老舊、閒置、機能差、人口外移的房屋，將成為邊緣「負債」而被大舉拋售；因此，「住宅3.0」的價值與思維絕對需要重視。
