好房網News記者林和謙／台北報導
景氣漸回溫、新青安政策加持，持續帶動相關數據！觀察央行最新公布今（2024）年5月份房貸餘額來到10兆4,336億元，月增大增1,243億元，「創下有統計以來的史上最大增量」；另外5月建築貸款餘額年增率繼續下探，創近七年新低。房貸數據衝高顯示房市買氣熱，對比建築貸款餘額數字，顯示建商仍較保守、信心不夠？住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，不少建商目前大走潛銷，並去化舊案，於新案興建上不一定急迫，「也是頗詭譎的市場情勢與現況」。
觀察央行公布的最新5月份房貸餘額，再升至10兆4,336億元，月增暴增1,243億元、月增大,243億元，創下史上最大增量，而年增率9.79%，寫下2021年8月以來新高，前一次高點為2021年7月的10.2％；目前市況仍熱，加上新青安帶動買氣，房貸餘額年增率後續有望再拉升。
房貸餘額繼續衝，央行經研處官員表示，六都買賣移轉棟數5月年增率達2成多，房價也居高不下，都使房貸餘額數字持續增加；此外，包括新青安帶動買氣，以及景氣漸好、出口表現回溫，加上股市創高帶來的財富效果，都讓房市走熱。
雖然房市買氣佳，不過代表建商信心的建築貸款餘額卻持續走弱，央行統計顯示，今年5月份建築貸款餘額為3兆2,804億元，月增僅32億元，年增率2.91％，創下2017年6月以來新低；而建築貸款餘額年增率已有約2年時間都呈現往下走的狀態，似乎顯示建商推案與購地態度仍趨於謹慎及保守，與現在的房市買氣熱似乎兩極化？
央行指出，建商態度依舊審慎，主要有以下幾個因素，包括：新青安政策將在2026年7月結束，而建商推案的興建期至少三年，現在推案也可能來不及適用新青安政策；營建成本還是高，且目前建案興建期都拉長，後續景氣與股市表現是否會再持續這麼好，建商無法保證及掌握。
陳炳辰分析，目前房市買氣火熱而造成相關數據走升實可想見，且因為不少預售屋價格過高，也帶動中古屋市場，加上新青安優惠貸款方案，以及陸續交屋潮，5月也還沒有太多房市檢討聲浪，無風無雨加上傳統房市旺季，「以及十多年難得房市熱潮，都是推升因素」。
相對之下，建築貸款餘額未相呼應，陳炳辰認為，不少建商現在大走潛銷，並去化舊案，因此新案興建上就不一定急迫了，事實上，如今預售屋熱況都有不見建案影子真正推出，售況就近尾聲的情況出現，「也是頗詭譎的市場情勢與現況」，因此有數據面的兩樣情勢，且今年也才是大推案潮，後況預期應會逐步成長。
