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自住客猶豫期縮短?首購族助攻、「這數據」創今年新高!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(2023)年8月初青年安心成家方案2.0房貸政策上路,明顯帶動一波房市買氣,不少首購族都出籠看房及購屋,也反映在房貸相關數據上;央行最新公布今(2023)年10月份房貸餘額為9兆8,398億元,年增6.15%、增幅創今年新高點,且房貸餘額年增率已連續5個月走升,包括新青安助攻以及新屋交屋潮,都推動房市買氣稍回溫。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,由於政府推出的新青安政策,確實讓首購族或符合優惠貸款資格的自住族群「購屋猶豫期」縮短。
 
央行統計顯示,今年10月份房貸餘額為9兆8,398億元,月增790億元,年增6.15%、已是連續5個月走揚,且是今年以來單月新高;央行經研處官員表示,主要是新青安吸引首購族進場購屋,加上前幾年房市熱、因此新屋交屋潮逐步湧現,整批分戶貸款增加,都推升房貸相關數字。
 
 
今(2023)年10月份房貸餘額9兆8,398億元,年增6.15%、增幅創今年新高點,由於政府推出新青安政策,讓首購族或符合優惠貸款資格的自住族群「購屋猶豫期」縮短。圖/好房網News記者林和謙/攝
受打炒房影響,購屋猶豫期上升,以台中來說,豪宅市場受到央行嚴苛管制,總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成,大大降低頂尖客層購買意願。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
雖然近期房貸餘額及新增房貸金額攀高,但也不完全代表房市擺脫谷底上揚;經研處官員指出,近期交易量增溫,主要因新青安推升房市買氣,以及交屋潮逐步湧現,整批分戶貸款增加,另外就是第4季為傳統購屋旺;購屋者除了會考量經濟前景與未來所得外,房市供需面也是要觀察的部分。.
 
劉佩真分析說,由於政府推出新青安政策,讓首購族或符合優惠貸款資格的自住族群購屋猶豫期縮短,同時未來半年總統大選的干擾因素將逐步消除,且國內經濟成長率可望逐步轉佳,以及短期內房貸利率難再有明顯上升的空間,這些都是房市有利因素。
 
不過劉佩真指出,目前買賣雙方對於價格認知的差距仍未縮小,因而整體房市交易僵局尚未完全打破,預期未來半年房市雖可呈現好轉態勢,但預期僅出現微幅轉佳的格局,而蛋白區的低總價產品依舊受到首購族鎖定,對於房市買氣有一定支撐效果。
 
至於今年10月份建築貸款餘額為3兆2,359億元,月增卻僅10億元,年增率5.82%、持續下降,創下2018年6月以來近五年半新低,前一次低點為2018年5月的5.52%。央行經研處官員說,建築貸款餘額年增率已超過一年半的時間都是往下走的趨勢,因建築成本、營建成本高升,土地貴、工料也漲,還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流,以及近期囤房稅2.0修法,諸多因素讓建商與營建業者更加審慎,業者會考量整體成本並評估投報率,因此可能會延後開工及推案,購地也很謹慎與保守,這些因素都會影響建築貸款相關數據表現。

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