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「三冠紀錄」仍未破!台中高鐵土地交易藏玄機 壽險業也認證

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好房網News記者林和謙/台中報導
 
全台土地交易放緩,逼近全年最低警戒線,使得今(2023)年第四季土地市場變化更具指向意義。日前台中市區段徵收配餘地標售案總計得標125.4億元,其中國泰人壽豪擲33億標下烏日高鐵特區5,900坪土地,登頂今年台中最大面積土地交易。由於保險業投資不動產必須達一定的投報門檻,換言之,國壽大手筆加碼投資等同認證「穩賺」區域,成為高鐵娛樂購物城之外,台中高鐵特區第二大台柱。
 
由於土建融緊縮與預售屋抑制炒作政策影響,被視為購地大戶的開發商明顯縮手,而滿手現金的壽險業者則是在央行循環升息下,投資不動產的最低報酬率提高到2.845%以上,壽險業者對於投資標的篩選更嚴苛。台中房產業者指出,此次國泰人壽標下台中高鐵特區5,900坪土地,預計規劃複合式商業大樓、商場、飯店,粗估投資報酬率達到3%以上水準,獲利前景經壽險業者精算認可。此外,國泰集團在台中高鐵特區佈局還包括「永聯物流共和國」、「國泰資訊開發中心」等,合計投資金額已超過65億元。
 
台中高鐵特區前景看好,壽險業、建設公司紛紛布局購地。圖/好房網News記者林和謙攝
台中軌道經濟發威,住宅、商場、商辦都向烏日高鐵站靠攏,成含金量相當高的高鐵站。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
台中房產業者說,回顧近十年來台中高鐵特區的土地標售案,粗估已標出168億元、2.6萬坪土地,除興富發之外,其餘得標方的溢價率落在27%~67%之間,突顯出競爭搶標的激烈,與買方勢在必得的心態。其中又以達麗與白天鵝建設聯手取得的4,584坪土地,「成交總價44.2億元、單價96.4萬元、溢價率66.7%等三冠紀錄至今仍未被打破」,榮登台中高鐵地王寶座,如今已是預售住宅案「新高鐵」基地所在,規劃22~46坪、2至4房產品。
 
達麗&白天鵝「新高鐵」現場專案表示,該基地正對高鐵台中站並鄰近74號快速道匝道口,具有高鐵特區中絕無僅有的區段優勢,正是地王價值所在。達麗建設憑藉全台、海外的地產開發經驗,看準交通場站是房地產不敗金律而出手購地,英雄所見略同的還包括第一大國際與國泰集團。
 
此外,由第一大國際主導的「臺中高鐵娛樂購物城」預計三年後開幕,從高鐵站出站就可抵達全台最大商場,將高鐵特區的商業、金融機能一次補足到位,並且導入以國際面向的觀光、商務功能,因而在台中市都發局112年核定的高鐵地區細部計畫書中,已將台中高鐵特區升級定位為「中台灣樞紐綠富都」,未來可往:金科轉運娛樂城、金科產業後勤營運區、轉運核心娛樂購物區、綠能住宅生活區等發展,台中高鐵特區將迎來嶄新面貌。

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