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獨家/一坪5.2萬 賴清德老家旁「萬里熱門社區」年輕人買嗎?眾人一面倒

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
一坪5.2萬你要買嗎?根據2023年第二季新北市不動產市場分析季報,當中揭露熱門交易熱區,其中,萬里區的「北基花園新城區」第二季共計公寓有23件交易,每坪均價為5.2萬元。當地房仲說,的確一戶150萬元就能買到整理過後的30年公寓。
 
萬里區的「北基花園」就在甜點品牌亞尼克附近,經過一段小山坡即可抵達,且距離副總統賴清德萬里老家約1.9公里,車程不到5分鐘。「北基花園」為何一坪5.2萬?跟人口外流有關,根據新北市萬里人口分析,北基里2021年有3036人,2022年已跌破3千大關,為2969人。
 
新北萬里北基社區,屬於老舊公寓社區,一戶150至200萬就可以買到。圖/翻攝自GoogleMaps
新北萬里北基社區。圖/翻攝自GoogleMaps
 
中信房屋基隆昱信加盟店店長陳志宏分析,目前區內公寓屋況兩極,有整理過的公寓總價約150至200萬元,有些百萬初頭可以買到,買家鮮少有年輕人,退休族與渡假客是購買主力,目前僅淡水一信承作房貸,因此要買都是現金為主。
 
陳志宏說,目前統計數據的每坪均價5.2萬元,是已經有漲起來的價格,像這幾年不少投資客總價70至80萬進貨整修,再用150至200萬元售出,因為低公設、實坪,也比翡翠灣小套房每月還要繳千元管理費,CP值高,因而吸引一些渡假、釣客買房。
 
萬里區熱門交易社區,公寓每坪5.2萬元。圖/取自新北市地政局第二季新北市不動產市場分析季報
萬里區交易熱區。圖/取自新北市地政局第二季新北市不動產市場分析季報
 
不過,實際問一些民眾,由於萬里屬於郊區,即便一坪5.2萬元,但因交通不便,年輕人多沒有意願購買。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示,區域沒有公共建設、建設利多活水,導致房價在人口外流、產業衰落後,變成一灘死水。
 
他說,雖然年輕人喊買不起房,但蛋殼區100多萬的房子,有屋齡愈來愈高、有轉手性問題,整體社區也逐漸老舊,除非有地緣性,否則也不太建議年輕人通勤時間過長,消耗精力與寶貴的青春。

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