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銀行定存賺5%利率 房市陷危機?資金「死亡交叉」曝台灣人的勇敢

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代表市場貨幣、資金動能的M1B、M2年增率變化,在去年7月首度出現「死亡交叉」後,主要代表活期儲蓄存款的M1B持續下探。央行公告最新10月M1B年增率上升為3.32%,主要是活期性存款年增率上升,M2年增率下降為5.70%,主要是資金淨匯出。
 
根據央行定義,衡量貨幣存量的貨幣總計數指標有三項,包括M1A、M1B及M2,其中,M1A及M1B為狹義貨幣,M2則為廣義貨幣。
 
市場資金動能雖消退,但今年在通膨加劇、新青安優惠房貸帶動之下,房市交易量倒吃甘蔗。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、藏壽司。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
M1B為M1A+個人(含非營利團體)在其他貨幣機構之活期儲蓄存款。M2是M1B+準貨幣,而所謂「準貨幣」涵蓋企業及個人在其他貨幣機構的定期存款、定期儲蓄存款、外匯存款等。
 
一般來說,市場觀察M1B、M2的「死亡交叉」代表,短期資金需求減少,包含難以推動股市與資產價格的提升,在景氣面也代表一種反轉,是經濟放緩的一項參考訊號。
 
在不動產層面,以高源不動產估價師事務所所長陳碧源長期觀察,M1B、M2年增率若超過10%,房市會很熱,若為5至6%,房價持平,若低於5%,就要注意下跌風險。
 
10月M1B年增率上升為3.32%,M2年增率下降為5.70%,主要是資金淨匯出。圖/央行提供
M1B年增率上升為3.32%,主要是活期性存款年增率上升,M2年增率下降為5.70%,主要是因資金淨匯出。圖/央行提供
 
目前看來,M1B年增率已經降至5%以下,M2也即將貼近5%「榮枯線」。此外,美國聯準會11月利率會議,維持基準利率在5.25%至5.5%的目標區間不變,且聲明高利率將維持更長一段時間,這也讓國內許多銀行再推出「突破天花板」的美元高利定存,普遍衝破5%。
 
不過,今年房市買氣倒吃甘蔗,尤其在通膨加劇、新青安帶動之下,目前房市「量微縮、價緩漲」,甚至有明年選後會蠢動噴發的傳言。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房市逐步走出陰霾,但台灣目前內有大選,外有兩岸紛擾,大舉投資不算上策,利率升高則更推升錢存銀行的誘因。
 
陳炳辰認為,房市明年是否會回溫,仍有變數,尤其是高總價、大坪數的物件,沒有新青安、首購剛需的支撐,若資產族群或高價投資方不買單,恐還有一段觀望期,加上打炒房政策未鬆綁,後況憂多於喜,得特別留意。

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