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房價「下跌指標」亮燈 估價師:會有2~3年

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行第七波打炒房之下,觀測房市走向,仍要回歸到總體經濟、通膨、貨幣概況。包括央行25日公布10月平均貨幣總計數M1B及M2年增率,分別為4.91%及5.83%;瑞銀預估2026年台灣GDP將驟降至2.4%,可能將是房市中長線的利空因素。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源長期觀察M1B、M2變動率與房地產的關聯性,M1B、M2年增率若超過10%,房市會很熱,若為5至6%,房價持平,若低於5%,則要注意下跌風險。
 
央行打炒房之下,房價持平、撐在那邊,恐怕會有一段時間。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
陳碧源分析,10月M1B、M2年增率為4.91%及5.83%,可推估這項指標代表房價會持平,而再觀察經濟成長率與通膨率,「大概房價就是撐在那邊」。2025年比較大變因是,川普上任後,是否會有制裁動作,進而造成台灣經濟衰退。
 
他解釋,正常的房價是按照經濟成長與通膨,溫和上漲,但這幾年房價離譜飆漲,有些地區年增率甚至2~3成,目前第七波打炒房,就是要讓超漲部分用未來幾年時間消化,「也就是房價將凍漲2~3年」。
 
至於下跌風險,陳碧源表示,目前都是走盤整格局,2025年央行肯定也還不會鬆綁,而瑞銀預估2026年台灣GDP將降至2.4%,屆時要看單季GDP是否是負成長,若M1B、M2也衰退,那麼房市會走盤整後的向下格局。
 
陳碧源認為,央行緊盯銀行不動產貸款集中度與貸款水位情形,房市交易量縮、房價凍漲都是央行可預期的,只是對一般房市購買族群而言,若財務狀況健全,且能貸款到預期金額,適合在這段期間鎖定物件議價。
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