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建商鬆口「明年6月房價下修」 他點名15區超保值!將是明日之星

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行打炒房、銀行貸款緊縮之下,房價漲過頭的區域,將出現修正。鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰25日指出,桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋,明年6月前後價格有可能下修,但雙北跟台中蛋黃區的房價仍維持。
 
賴正鎰說,政府打炒房政策「確實有打到痛點」,達到央行預期「房市降溫,金融有序、回歸房市機制」目標。他提到,預售市場是房市指標,受銀行資金滿水位緊縮調整與央行第七波選擇性信用管制衝擊,今年預售市場前三季先跳一大段,到第四季後蹲下來。
 
部分地區房價將修正,但具建設題材與剛性需求支撐的地區,將成為保值區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
尤其人口最集中的新北市以及南二都台南、高雄,因為前幾年挾著科技題材爆量、房市基期較高,推案明顯減少;而台北、桃園與台中挾著人口紅利及建設利多,推案量繼續往上走。
 
第七波打炒房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正鎰認為將有6大趨勢。第1、電價調漲影響及碳費實施在即,營建成本持續波動;第2、川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰,資金回流台灣,股市房市可期;第3、限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔。
 
鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出,這兩年建商賺飽,應會購地暫停、新案推遲。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第4、部分開發商這兩年土地吃飽飽,應會購地暫停,土地價格將有鬆動;第5、開發商觀望市場,新案推遲,開工建照申請件數將下滑;第6、都更和危老重建案件抬頭,成為推案土地主要來源。
 
他認為明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光,北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。包括雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊;桃園市藝文特區、中壢青埔。
 
另外,台中捷運藍線明年將動工,未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區;高雄市美術館特區、左營高鐵區;台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。
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