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建案分戶貸款卡關「銀行利率喊3~4%」 新竹建商急:退戶賠錢、求央行總裁這2事

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
中華民國不動產聯盟總會23日舉辦年終記者會,台灣省不動產開發商業同業公會理事長吳國寶表示,919央行第七波打炒房,銀行緊縮貸款,雖然有給予換屋族第2戶銀行切結同意,但他直言,「根本沒有銀行要承作」、「不分換屋、首購,成數降低,利率還喊到3~4%」。
 
代表非六都、中小型建商的台灣省不動產開發公會,今年初由吳國寶當選第11屆理事長,他同時也是現任新竹市議員。面對919央行無預警打炒房,吳國寶提到,現在中小型建商很慘,「寶山案子正在交屋,有160戶找不到銀行。」
 
央行選擇信用管制之下,購屋者貸款相當困難,中小型建商已經遇到交屋不順的狀況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新竹高鐵車站。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
他解釋,雖然央行同意第2戶的無辜購買者,可在承貸銀行切結同意在一年內售出第1戶,即可依原貸款成數辦理,但實務上很少有貸款銀行願意接受切結,「因為很麻煩,一年後還要回頭檢視,沒有銀行願意做。」
 
另一項嚴重的地方是,建商交屋幫客戶談分戶貸款,就是希望趕緊還掉銀行建築融資,但現在多數銀行甚至農漁會都回覆,沒有額度,要排撥到2025年3月。
 
台灣省不動產開發商業同業公會理事長吳國寶,談到現在中小型建商面臨的困境,自己蓋的房子也有退戶、銀行分戶貸款下不來的狀況。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台灣省不動產開發商業同業公會理事長吳國寶。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
吳國寶說,「這段期間就會產生糾紛,若按照內政部預售屋定型化契約,給予客戶公司貸款,但收利息是否公然違反金融機構管理辦法?建商更不可能給無息貸款。」
 
他提到,也有客戶真的沒辦法貸款、無力湊足現金交屋,「只好退戶了,我沒有收違約金」。面對這波窘況,吳國寶希望政府能將新青安優惠房貸排除在銀行法72-2條之外,並希望919第七波選擇性信用管制不溯及既往,讓中小型建商可順利交屋,避免消費糾紛擴大。
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