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會很硬!專家:2025年房市5大原因「神鬼奇航」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會,對於今年房市以「虎頭蛇尾」作為結論,展望明年,從政策到經濟與國際局勢的變化,認為2025年房市代表字為「硬」,不動產業將「神鬼奇航、智取先機」展現硬實力。
 
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,2024年房市雖受政府政策干擾成為「最錯愕的一年」,但上有缺工缺料及綠色通膨壓力,下有剛需自住、安全換屋買盤支撐,明年將是很「硬」的一年,預估待售新成屋將收斂,整體推案將減少2成。
 
不動產上下游產業鏈認為,明年是「神鬼奇航、智取先機」的一年。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
他表示,包含家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」,其次,消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」,再者,綠色通膨衝擊,建築業會更專注於永續品質與服務展現的「產業硬實力」。
 
不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺則提到,9月央行公布第七波信用管制後,買氣急速降溫,交易量僅剩原先的3至5成,明年房市將進入關鍵過渡期,尤其美國新政府上任、中國武力威脅猶存,經貿大戰方興未艾。
 
國內則因應ESG趨勢,電價、物價蠢動,原物料價格居高不下,房價也仍在高位,使房市供需動向撲朔迷離;在此複雜情勢下,業者、消費者普遍採取更加謹慎及觀望的態度。
 
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄,認為2025年不動產業者將展現硬實力。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄表示,2025年房市預期為「謹慎保守前進」,不樂觀但也不會太悲觀,因為政府打炒房步調並未停歇,且銀行端對於房貸與土建融都將持續嚴格審核、估價保守、放貸謹慎,因此房市買氣預料仍會低迷一段時間。
 
不過,林正雄認為明年房市價格仍具有5大支撐,包括1、家庭型態改變,家戶數增加之剛性需求,第2、因應綠色通膨衍生之預期買盤。第3、股市成長獲利投入房市置產保值,第4、未來房屋、土地供給將越來越少;第5、超高屋齡時代下,對於安全住宅的急性換屋需求。
 
王瑞祺表示,央行接連推出七波選擇性信用管制措施,展現其在調控房市、抑制炒作上的果斷與決心,然而住宅問題牽涉層面廣泛,建議政府以疏通取代防堵,邀集產業公協會代表等,廣納業界建言,共同擬定一套可行的短中長期政策,實現全民安居樂業的目標,進而促進台灣經濟與社會的永續發展。
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