好房網News記者林和謙／高雄報導
因為台積電確定在楠梓設廠，高雄這幾年正進行大幅度的轉型、邁向科技城，主要科技業發展加持，高雄「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多、一直延伸至巨蛋站與凹子底商圈發展，區域更加繁榮，也讓房市大翻轉！高雄房市專家、寶麟廣告副理黃文峰表示，以高鐵左營站周邊來說，未來將有「左營高鐵科技之心」公辦都更基地就位於高鐵左營站旁，不但享有三鐵共構優勢，且「一到站等於就到家」，帶動周邊房市買氣非常旺。
科技業優勢帶動，讓高雄房市價量齊揚！觀察全國及七都預售大樓近三年來總價中位數變化，高雄市預售屋近3年漲幅達三成，居七都漲幅前三，因台積電設廠效應，加上北高雄科學園區、科技廊帶串聯發展等利多助攻，吸引自住、置產族群踴躍進場，使高雄預售市場總價增幅顯著。
高鐵左營站周邊未來將有「左營高鐵科技之心」公辦都更基地，不但享三鐵共構優勢，且「一到站等於就到家」，帶動周邊房市買氣旺。圖／仲量聯行提供
而北高雄又有左營高鐵站的便捷交通優勢，加上高雄市政府推動位於左營站旁的「左營高鐵科技之心第三種商業區A、B土地」都更案，由國揚實業股份有限公司獲選為該案最優申請人。此案基地位於左營高鐵站西北側，具有三鐵共構TOD區位優勢，且位於高雄S產業廊帶核心樞紐，往北車程5分鐘就可抵達台積電所在楠梓產業園區，且透過高鐵連結台灣西部主要城市，具備優越的地理位置與交通條件。
「左營高鐵科技之心」此案土地面積合計約4,700坪，投資人預計開發量體近7.2萬坪，開發內容包括A級商業辦公大樓、精品旅館與商場、商店、住宅等多元複合產品；投資人同時將興闢公共停車位、左營轉運站、公園用地及停車場用地等公共設施，及公共托嬰中心及里民活動中心等公益設施，並配合市府扶植產業構想，提供共享辦公室租金優惠，於A基地商辦大樓頂樓規劃市民天台「城市願景館」，與市民共享城市天際景觀。 整體區域環境人行、景觀空間串聯構想，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創新規劃面積達1公頃的30米寬空中大綠台立體人行系統，連結兩塊基地、左營高鐵站及半屏山等，提升左營高鐵站周邊的商業與公共空間服務機能、以及便利性。
黃文峰指出，左營高鐵特區擁有強大的建設利多與未來性，房市發展看好，如今南港高鐵站與板橋高鐵的新板特區的大樓新案單價都已達百萬元，而左營高鐵站周邊的大樓預售案房價仍相當親民，兩年半前，左營高鐵站旁的知名大樓新案剛開盤僅3字頭，當時立刻吸引大量自住與置產買盤，且產品規劃與地段好，後來成交價又衝到5～6字頭，與北部相比，這樣的價位依舊很誘人。
而這幾年北高雄包括左營高鐵站周邊，以及楠梓與橋頭都規劃新興重劃區，房市買盤很多元；房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，這些區域近年買方有許多中北部客群，也有不少竹科與南科科技人，他們都看好北高雄的發潛力與價增值性，還有軌道建設與科技業能量太強勁，所以搶先卡位，趁價格還很甜時就購屋置產。
