好房網News記者林和謙／高雄報導
台積電確定在高雄楠梓設廠，科技業能量挹注，也讓北高雄這幾年的發展大躍進！其中高鐵左營特區因擁有便捷的軌道經濟、區域成熟機能，又鄰近楠梓，加上科技業利多加持，更大幅推升房市熱度。高鐵左營站周邊包括大樓新案恆鵬建設「世紀莊園」、城揚建設「高鐵SONG」、「芳崗高鐵棧」...等，都是地段不錯的案子。其中恆鵬「世紀莊園」基地位置就位在左營高鐵站西側，地段極佳，幾年前公開銷售時就大受矚目，甚至還一度賣得太熱，業者趕緊「踩剎車」降溫。
北高雄不僅有台積電設廠、投資利多，又具備左營高鐵站的便捷交通優勢，加上高雄市政府推動位於左營站旁的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，由國揚實業股份有限公司獲選為該案最優申請人。此案基地位於左營高鐵站西側，與站台用空橋平台相連，具有三鐵共構TOD區位優勢，且位於高雄S產業廊帶核心樞紐，往北車程5分鐘就可抵達台積電所在楠梓產業園區，且透過高鐵連結台灣西部主要城市，具備優越的地理位置與交通條件。此案土地面積合計約4,700坪，投資人預計開發量體近7.2萬坪，開發內容包括A級商業辦公大樓、精品旅館與商場、商店、住宅、轉運站等多元複合產品，對於未來區域繁榮再提升更可期待。
高鐵左營特區有科技業利多加持，大幅推升房市熱度，區域周邊大樓新案恆鵬「世紀莊園」幾年前甚至一度賣得太熱，業者「急踩剎車」降溫。圖／商仲業者提供
而恆鵬「世紀莊園」因鄰近高鐵及「左營高鐵科技之心」都更案，未來又可享有北高雄科技廊帶的產業能量，因此在2022年推出時就受到關注。恆鵬建設總經理游鴻達表示，當初在規劃此案時，不僅其基地位置優越，基地面積2,500坪，在高鐵站此精華地段更屬稀有，加上又可遠眺半屏山、近蓮池潭，具備都市又結合大自然的環境，可說是風水寶地，居住舒適感十足。
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，恆鵬「世紀莊園」的產品規劃也很貼合市場需要，包括2房、3房至4房都有，從20多坪～50坪出頭，「精準打中」首購與首換、換屋...等剛需客群的需要；因此從2022年剛推出時僅單價3字頭，就吸引大量買氣，後來價格又漲到單坪5、60萬元，房價穩定上升。
恆鵬「世紀莊園」現況已銷售約八成，住宅產品僅剩200多戶，業者早已先封盤暫時不賣。游鴻達指出，2022年開始公開，至2024年房市最熱之時，甚至高樓層產品成交單價來到近7字頭，我們認為市場已有過熱情形，因此「當時拉高首付門檻，改從5％調升到10％」，高樓層先暫不銷售，才稍壓下過熱的市況。
管清智表示，台積電在楠梓設置2奈米先進製程晶圓廠，已有廠房開始進入量產，共將規劃6座2奈米先進製程廠，未來並可銜接南科、屏東成為「南台灣科技S廊帶」，所帶動的產值與就業機會都很驚人；因左營高鐵區域周邊以及台積電的帶動發展備受看好，所以剛需自住、長期置產客相當多，也讓「世紀莊園」買氣極佳，買盤中約有一半就是來自全台高科技產業鏈的工程師，他們都看好北高雄的未來而搶先卡位，總價2、3000萬元的產品，對這些高薪工程師來說，負擔壓力並不大。另外，也有高雄在地的自住與置產民眾以及來自雙北的購屋客群，買方可說相當多元，區域房市話題不墜。
