好房網News記者林和謙／台北報導
抑制房市過熱、調控銀行信用資源不過度集中於房地產，央行今（2024）年9月中旬第七波信用管制逐步發酵，雖然12月19日沒有再推出第八波管制，但房市已明顯降溫。觀察央行最新公布的11月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承做房貸金額為943億元，月增67億元，央行官員說，整體來看，信用管制措施已逐漸發酵。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，因為今年上半年房市大好，明年的年度比較勢必呈負值，必須有心理準備。
今年11月份五大銀行新承做房貸金額為943億元，月增67億元，央行經研處官員指出，新承做房貸呈月增，主要與年底部分區域有交屋潮有關，加上11月工作天數比10月多2天，而帶動新承作房貸上升。另外，11月新增房貸利率2.209％，增0.08個百分點，創下2009年（民國98年）1月以來新高。
經研處官員說，房貸利率走升，主要原因包括部分銀行為了控管不動產貸款集中度較高風險，而調升利率，另外與央行的信用管制與健全房市政策逐步發酵也有關係。
此外，11月份新青安房貸占五大銀行新增房貸比重為33.58％，較10月的32.64％上升，也終止連續4個月下滑的情況；經研處官員表示，銀行在辦理房貸業務時，可能會針對首購、剛需自住等族群優先承做，這也是政策初衷，希望真正照顧到首購族。
而11月國銀房貸餘額為11兆6億元，月增713億元，年增率10.76％，創今年7月以來新低；至於建築貸款餘額3兆4401億元，月減195億元，年增率4.13％，是近3個月來新低。經研處官員指出，房貸餘額及建築貸款餘額年增率持續收斂、緩和，顯示房市買氣降溫、買賣移轉棟數減少，且建商也更為謹慎保守，建築貸款餘額年增率這兩年來整體趨勢是向下走的，代表建商仍購地、推案都很謹慎。
陳炳辰認為，今年最後一個月仍處於房市寒冬，相關數據將持續低檔，甚至在明年一月也因為年節將至，乃為傳統淡季，也不會有好消息。
陳炳辰分析，在明年二月若是一如銀行預期還款潮充實資金，可望讓後續房市危機相對緩和，利率方面也會稍微下修，但都還有段觀察期，且因為今年上半年房市大好，明年的年度比較勢必呈現負值，數據參考上得有心理準備。
