好房網News記者林和謙／台北報導
央行27日最新公布今（2021）年11月購屋貸款、建築貸款（土建融）餘額，11月房貸餘額8兆6994億元、建築貸款餘額為2兆7537億元，其中房貸餘額年增率在連續4個月下滑後回升。至於建築貸款餘額年增率則是連四個月都降，在現今市場整體環境下，加上政府出手多波打炒房政策，恐都會讓建商、營建業者更加保守及審慎。
央行經研處統計，今年11月房貸餘額8兆6994億元、月增848億元，年增率9.44%，較10月的9.37%上升，年增率在連續4個月下滑後，又往上回升。經研處官員分析指出，因適逢年底購屋旺季，加上11月六都買賣移轉棟數月增9%，以及房價攀升、交易量增加，還有疫情漸獲得控制，都有關係；另外因各地科學園區擴廠帶來就業機會與住居需要，也會使購屋需求增加。
至於11月建築貸款餘額為2兆7537億元、月增279億元，年增率14.25%；今年7月建築貸款餘額年增率17.06%，止住連五個月跌勢後，8月年增率16.98%再次下降，且9月16.29%、10月15.25%，11月又下滑，等於連續4個月年增率往下。
央行經研處表示，觀察今年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢，僅7月微幅向上，整體來看是其實是往下且趨緩；官員分析說，目前建築、營建成本升高，土地及人工成本也漲，加上缺工缺料情況下，以及多波打炒房政策推動，諸多因素讓建商與營建業者會考量整體成本並審慎評估投報率，因此可能會延後開工與推案，而影響建築貸款餘額數字。
而央行在12月16日理監事會決議祭出第四波選擇性信用管制，重點包括自然人購買高價住宅貸款及第3戶(含)以上房貸的最高成數一律降為4成，無寬限期；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人「切結於一定期間內」動工興建，且餘屋貸款最高成數降為4成。不過有立委透露，在金管會檢查局「110 年度上半年主要檢查缺失」當中，在本國銀行與券商金融公司報告中，都提到授信作業「有欠妥」狀況，包括沒有如期動工且一再延後開工，以及同一土地或是房子，短期內重新鑑價或是交易，導致價格大幅提升的狀況。
對於某些銀行未按照規定、恐有「放水嫌疑」，央行官員表示，接下來的金檢會更加頻繁，且金檢持續都有作，也會與金管會保持密切的聯繫及溝通，緊盯銀行業者須確實按規定行事。
台經院分析，展望未來，因房價走高，使買方需要更長的時間與賣方來進行交涉，成交期會拉長，加上央行、金管會、財政部、內政部對於房市調控政策面全面升級，因此未來半年房市景氣將呈現高檔震盪走勢。
