好房網News記者林和謙／台南報導
多年來國內房價漲幅大，包括市場資金多、利率低、台商回流的熱錢挹注、產業發展...等因素，都推升房市，尤其重要科學園區周邊的房價更是驚人。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年隨著台南南科特定區的開發，地價也飆漲，也明顯可見「錢多為患」對房價的嚴重威脅。
2018年台商開始大量回流，大批熱錢回台，莊孟翰說，2018年國內建造執照大增至120,880棟，較2017年增加32.47％，另外，使用執照也驟增至97,772棟，較2017年增加12.3％，由此開始展開台商回流對房地產市場價量的極大影響。
而產業熱區房市也出現很大變化，莊孟翰指出，近幾年來，隨著南科特定區的陸續開發，附近安定區農地價格持續飆漲高達10倍，早期以「分」計算，現在則是以「坪」計價。影響所及，台南區、永康區、仁德區、歸仁區等都會型農會的存款隨之暴增超過百億，安定區農會的存款約95億元只能排名第五。
莊孟翰表示，南科帶動的房地產驚人變化清楚可見，當地農會存款超過百人高達億元的存戶，必然也會對未來房價進一步帶來深遠影響。另外，觀察相關統計資訊顯示，2012～2021年七都房價漲幅超過一倍區域，台南市漲幅高達189％，高雄市137.8％，台中市118.9％，都可顯見「錢多為患」對房價的嚴重威脅。
隨著房市過熱、炒作亂象頻生，政府各部會健全房市政策、打炒房手段出手，莊孟翰說，2022年下半年房市逐漸呈現反轉跡象，2023年上半年房市也收斂不少，但2023年8月1日新青安房貸加持下，房價再次獲得支撐；直到今年9月20日央行祭出第七波信用管制之後，房市終告急遽逆轉，導致相關業者不斷發出房市可能「崩盤」的警訊！
及至2022年下半年房市始逐漸呈現反轉跡象，惟在2023年8月1日新青安房貸加持下，房價再次獲得支撐；直到今（2024）年9月19日央行祭出第七波信用管制之後，房市出現急遽逆轉，導致相關業者不斷發出房市可能「崩盤」的警訊，目前房市持續降溫、交易量減，買氣下滑之下，過去一些房價漲太多、推案量體太大的蛋白區，預期房價將會下修。
