好房網News記者林和謙／台北報導
近幾年國內房地產溫度高升、房價暴漲，全國多個區域平均漲幅2至4成左右，幅度很大，如何抑制房價飆漲、打炒房是民眾相當關注的事。央行總裁楊金龍12日在立法院財委會進行報告時指出，對於選擇性信用管制措施，我們都還有空間與作法，包括房市熱區進行成數限制、30年期房貸擬縮短等；另外他對於今年下半年國內房市也發表看法，希望房市能有緩步軟著陸的機會。
今（2022）年4月全國房市交易量呈現衰退，不少人認為與政府打炒房、將進入升息循環有關，立委曾銘宗詢問楊金龍，預估今年下半年的房市是如何？楊金龍表示，在全球主要國家逐步走向貨幣緊縮、加上俄烏戰爭與通膨，全球景氣在下半年可能受影響，股市也會做修正，我們希望房市能有緩步軟著陸的機會。
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立委表示，若房市情況與原本預估的不一樣，要怎麼因應？楊金龍指出，央行還有空間祭出選擇性信用管制措施，像是30年期房貸，對一些民眾來說，貸款年期越長，利息會越高，所以要更審慎，可考慮把30年房貸縮短，甚至有些少數貸款期還高於30年，都可研議來稍緊縮一些。
另外在六都、新竹縣市等房市熱區，會不會進一步管制？楊金龍說，這些區域已針對第二戶無寬限期的限制，未來可進一步採取貸款成數限制。而在房價漲幅較大區域，六都甚至全國，可限縮貸款成數，或是已限縮的成數規範，也可能再進一步調整。
楊金龍認為，政府各部會打炒房，如內政部對預售屋的管制，還有目前全球主要國家朝貨幣緊縮來走，對股市有衝擊、當然房市也有影響，因此房市成交量下來，還有國際整體因素等多面向原因，都會牽動房市。
此外，本今年3月底，全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率由去年底的37.2%略降為37.1%，低於歷史高點(2009年10月底)的37.9%，楊金龍指出，目前銀行不動產貸款集中度仍算穩定，但還是居於偏高水位，希望能降到35%以下。
